〈房產〉北台商辦土地供給緊 明年政府招商投資規模逾千億元

雙北商辦出現供需缺口，未來 3 年大規模辦公室供給釋出仍將持續吃緊，且部份精華地區 A 辦建物老舊亟待都市更新，商仲業者評估發現，2020 年公部門招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類，將是明年市場焦點，估民間總投資金額將逾 1000 億元。

除建商、開發商已在雙北地區大舉布局並購置商辦及廠辦興建用地，商仲業者仲量聯行指出，至 2019 年第 3 季為止，台北商辦空置率已降到低於 3%，創多年來新低，在商辦供給短缺、租賃需求強勁、及土地取得有限的環境下，國內投資焦點將轉移至政府土地開發招商案件上。

仲量聯行副總經理侯文信表示，2019 年政府推出的招商案屢傳捷報，截至目前累積投資金額超過 1500 億元，包括台北車站 C1D1 聯開案約 600 億元、松江南京及信義區行政中心地上權案，2020 年雙北都會區政府大型招商案至少 12 案，大致可分為 3 大類：「公辦都更案 400 億元」、「捷運聯開案 60 億元」、「設定地上權案 600 億元」，總投規模上看 1000 億元。

近年政府積極推動公辦都更，以台北市為例，2017 年起招商案成功徵求到投資者比例高達 8 成，部分公辦都更案規劃辦公產品，因應這波台北商辦交易熱潮；展望明年，政府將持續推動公辦都更招商案，其中台電北儲中心 AR1-2 開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件，投資金額至少 110 億元，目前已有多家業者表達投資興趣。

捷運聯合開發案而言，新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點，除已順利選出最優申請人的 Y11、Y13 站外，包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告；對此，侯文信表示，軌道經濟持續發燒，且今年新北市政府主力推動 TOD (大眾運輸導向都市發展)，並訂定增額容積適用地區，未來捷運場站周邊地區的使用強度及生活品質將大幅提升。

同時，今年地上權案因地租計算降低投資風險，大幅提升民間投資信任度及進場意願；松江南京及信義區行政中心地上權案的投標金額都超過底標，顯見市場熱度，預期明年第 1 季將推出的世貿 3 館地上權案，占地面積近 5000 坪，使用分區屬娛樂設施區，建蔽率 50%、容積率達 560%，依其地利優勢，預計將掀起搶地大戰，可望創下 2020 年地上權案累積投標金額的高峰。