〈房產〉首季房市回溫 雙北市這兩個行政區人氣最旺...

大台北地區房市買氣增溫，永慶房產集團統計發現，今年首季收取斡旋金較去年同期增加約兩成，民眾看屋、購屋意願增加，出價也明顯轉趨積極，同時，象徵房市買氣前期指標的點閱量也出現大幅成長的狀況，觀察今年首季雙北市點閱量較去年同期大增逾六成，買氣持續回溫。

至於雙北市那些行政區房市人氣最旺? 根據永慶房仲網統計，北市點閱量年增率最高的是文山區，今年第 1 季點閱量較去年同期增加 58%；新北市則是以板橋區成長率居冠，增幅 86%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市各行政區的交通、生活機能都已成熟，網路點閱人氣多為房價相對平價的區域；至於新北市的網路點閱熱區，則以交通、生活機能相對便利，且有相關房市利多題材區域，板橋為首善之區，加上近期受到新案破盤讓利影響，江翠北側重劃區新案 4 字頭恐成天花板，讓區域價格鬆動，帶動潛在買方關注及點閱。

台北市熱門點閱行政區前三名為文山、內湖、中山，謝志傑說，文山區向來有「文教區」之稱，區內住民多為軍公教人員，區內住民素質高、房價實惠，2016 年 1-2 月房價每坪 44.8 萬元，2017 年 1-2 月房價向下修正至 42.9 萬元，跌幅約 4.2%，房價相對穩定，吸引購屋民眾目光，點閱量大增。

內湖區則在文湖線開通後，交通便利、生活機能完善，加有內科產業聚落成形，居住需求增加，房市交易量穩定，今年 1-2 月與去年同期房價相比，跌幅 9.7%，在房價有感修正下，成為熱門點閱區域。

至於新北市熱門點閱行政區，以板橋區增幅高達 86% 居冠，其次則是中和區較 2016 年第 1 季成長 81%，第三名則是新莊區增幅 74%。

謝志傑指出，板橋區是新北市市政中心所在，區內商圈、交通發展均已成熟，原本就是民眾最想進駐的區域，過去因房價高漲，讓人望之卻步，但在房市反轉修正已 2-3 年，加上重劃區新案破盤價搶市，引發區域房價下修，今年 1-2 月房價每坪 37.8 萬元，較去年同期下跌 4.8%，房價已親民許多，民眾趁房價相對低檔，積極尋屋比較。