〈房產〉房市差 北市住家實登數大減 29歲以下購屋人逆勢增1成

台北市實價登錄權利人年齡統計資料顯示，2013 年台北市住家實價登錄數量 2.4 萬件，去年驟減至 1.1 萬件，減幅逾五成，透露台北市房市交易低迷。從年齡來看，幾乎各年齡層購屋人都出現 5 成以上的下滑幅度，僅 29 歲以下購屋人逆勢增約 1 成，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德認為，以台北市的高房價來看，背後家人支持可能是很大的原因。

根據實價資料顯示，在台北市各個年齡層的成交買方實價資料中，60 歲以上購屋人減少最顯著，以 2016 年與 2013 年相比，實價的數量減少近 7 成，其次是 50~59 歲的年齡層，實價數量減少約 57.6%，表現最穩定的反而是 29 歲以下，買方數量逆勢增加 1 成。

曾敬德表示，以台北市的高房價水準來看，年輕人第一次購屋就買進台北市，其實門檻相當高，但從統計上來看並沒有顯著的減少，研判應是背後有家人在自備款上給予不小的支持，也就是用長輩累積的財富購屋，不是一般上班族依賴雙薪的所得購屋。

至於 30~39 歲的成交買方中，2016 年與 2013 年相比減少約 48.6%，40~49 歲則減少約 52.2%，減少幅度與整體大盤減少 53.2% 相似，實際上減幅較大的是 50 歲以上的購屋年齡層。

曾敬德指出，北市 60 歲以上的成交買方數量明顯減少，應該與房地產不景氣與高齡外移有關，由於北市房價沒有上漲動能，因此沒有明顯的投資購屋動機，加上購屋人年紀漸長，如果想買新的電梯大樓，以目前的房價水準來看，有可能就往新北市找一些新的大樓產品，例如三峽北大等，比較適合退休生活的住宅生活圈。