〈房產〉新供給無多致空置率下滑 信義基隆商圈A辦大搶手

CBRE 世邦魏理仕今 (5) 日舉辦今年首季的商用不動產市場季報，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，在商用不動產在台北市的 A 辦空置率今年第 1 季下降到 10.9%，呈現連續 4 個季度以來的下滑，也是 2014 年第 2 季以來的新低水準，台北市信義區 A 辦每坪租金也躍升到平均每月 3000 元的新高。

李嘉玶並強調，隨著經濟表現步上復甦軌道，企業因應業務擴張，加上如住宿餐飲業、醫療保健服務等受一例一休影響而須增聘人力，在未來兩季商辦無新供給之下，預計整體空置率將進一步收斂至 7%，租金也將維持溫和成長趨勢。

形成此一現象，主要在這兩年受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強，加上近兩年商辦無新供給所致。

同時，就台北市 A 辦租金水準而言，李嘉玶指出，以基隆信義區的 A 辦在第 1 季躍升為每月每坪的 3000 元歷史新高水準；甚至如國泰置地廣場、國泰金融中心、新光金融中心、101 大樓等「A + 辦」的平均每坪月租金水準更登上 3300 元，也較平均數高上一成。而 A 辦市場的另一種要趨勢則為大型連續性 600-1000 坪辦公空間在明顯減少中。

世邦魏理仕統計數據顯示，受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強，加上近兩年商辦無新供給，2017 年第 1 季台北辦公室市場淨去化量計 3817 坪，整體空置持續維持健康去化，在 A 辦空置率為 10.9%，季減 0.7%；在 B 辦為 5.19%，季減 0.02%，租金價格僅現微幅成長，平均租金為 A 辦 2636 元，季增 0.2%；B 辦月租金 1752 元，季增 0.3%。

世邦魏理仕進一步分析，A 辦市場受惠於企業租戶在辦公室升級的需求增加，在過去 12 個月來若不計入遷出面積，新增租賃面積已達 3.88 萬坪，淨去化量則達 1.93 萬坪，顯示企業租賃需求持續表現強勁。反觀 B 辦市場，由於近五成大樓已達滿租狀態，空置率低於 3.5% 的大樓則占了其中 14%，如排除零星空置面積，B 辦實際空置率僅有 4%；顯示目前 B 辦空置率遭到高估；而在 B 辦空置面積逐漸減少的同時，也意味著未來 B 辦市場去化速度可能持續減緩。