上市光電業翔耀實業(2438-TW)子公司勁耘科技委託和氏璧國際物業，標售辦理位於台南市新營產業園區4892坪工業廠地，在今(15)日完成開標並順利標脫，標售價格達9.2億元，得標廠商爲榮眾科技。

翔耀子公司勁耘科技公開標售的台南新營產業園區土地總面積約4892坪、建物總面積約3815坪，由新中路5號及四維路22號兩座廠區組成，標售底價8.2億元，今天以9.2億元完成標售成交，溢價率達12.2%；按土地面積換算，成交總價約為每坪16.5萬元。

勁耘科技公開標售的台南新營產業園區土地本案除基地規模接近5,000坪，並具備既有廠房、雙廠配置及可加速企業進駐等條件。在大型工業土地供給有限的市場環境下，順利標脫也反映企業對於具備立即使用條件的工業不動產，仍有明確且實質的需求。

勁耘科技過去主要營收來源，包含面板相關回收、酸洗及相關勞務收入。近年受到產業結構變化、部分大廠產能調整及市場需求轉變影響，原有業務規模已較過去明顯下降，短期內回復過往營運規模的不確定性較高。基於資產使用效益、集團資金配置及整體營運轉型考量，勁耘科技經審慎評估後，透過公開標售方式活化相關不動產資產。

台南工業不動產市場近年受南部產業投資、半導體供應鏈擴張、台商回流及企業分散生產基地等因素帶動，工業地價呈現上升趨勢。根據內政部公布的都市地價指數，2024年上半年台南市工業區地價指數年增約4.1%，當時漲幅居全台各縣市之首，顯示產業投資已由南科核心逐步向周邊工業聚落及交通節點擴散。

台南新營產業園區為南台灣發展成熟的製造業聚落，園區面積約124公頃，主要涵蓋金屬製品、基本金屬、機械設備、塑膠及化學製品等產業。園區鄰近國道1號新營交流道，具備南北運輸便利性，可串聯台南與嘉義產業軸帶，對重視供應鏈效率及區域布局的企業具有區位優勢。

和氏璧國際物業總經理詹桂綺表示，標脫此一案件不是單純以土地單價出售廠地，而是將既有廠房、雙廠配置、交通條件及成熟產業聚落等優勢，轉化為買方可以衡量的營運價值。對企業而言，若能縮短一至兩年的覓地、規劃及建廠時程，其所創造的效益，往往遠高於土地單價本身的差異。

詹桂綺進一步指出，近年企業評估工業不動產時，已由過去單純比較土地價格，轉向綜合考量「進駐時程、營運效率、建置成本、供應鏈位置及資產稀缺性」。尤其在營建成本上升、設廠審查時間拉長的情況下，具備合法既有廠房、完整產權及一定基地規模的工業資產，市場競爭力更加明顯。

新營位於台南與嘉義產業軸帶之間，除擁有成熟的工業聚落，台南市政府亦持續推動新營交流道特定區及北核心2-1產業園區等開發計畫。此一大型工業廠地順利標脫，不僅反映市場對可立即使用工業資產的實質需求，也顯示台南工業不動產需求正由南科及市區周邊，逐步向具交通優勢與產業基礎的溪北地區延伸。