品牌建商在公辦都更勝出 大直「儒玉」、「藏璽」分別由皇昌及長虹拿下

台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都市更新案，順利完成評選，由皇昌營造(2543-TW)領銜皇昌福榮合作聯盟及長虹建設(5534-TW)分別獲選「大直儒玉」與「大直藏璽」最優申請人。

大直儒玉案最優申請人為皇昌營造領銜的皇昌福榮合作聯盟，整體建築規劃以「人本住宅、靜巷綠意、安全韌性」三大策略為核心，打造兼具宜居品質、自然綠意與安全韌性的現代住宅。預計更新後興建1幢2棟地上19層、地下4層建築，更新後樓地板面積約8779坪，結構升級為SC鋼骨造，並同步提升取得黃金級綠建築、低蘊含碳建築2級以上、耐震設計標章及國際WELL健康建築認證，另納入銀級智慧建築、建築能效1+級及新建住宅性能評估等標章與認證，預計創造逾100億元的不動產價值（未來實際規模及價值將依審議及權利變換計畫核定結果為準）。

大直儒玉案基地規劃集中留設開放空間，與鄰近公園相互串聯，形成住宅與自然環境間的綠色緩衝，並配置自行車位及友善步行動線，藉由綠廊連結周邊校園、公園及生活空間，營造兼具自然綠意、步行安全與社區共享的宜居環境。

大直藏璽案最優申請人長虹建設，整體建築規劃則以「森活共生」理念出發，打造豐富日常與提升居住品質的綠色雙塔，同時透過工法強化，築起大直安心居住防線。預計更新後興建1幢2棟地上24層、地下4層建築。更新後樓地板面積約1萬1,383坪，結構升級為SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，進一步強化建築安全與整體性能，並升級導入黃金級綠建築及耐震設計標章，取得銀級智慧建築與建築能效1+級認證，住宅性能評估也達結構安全4級及無障礙2級，預計創造逾120億元不動產價值（未來實際規模及價值將依審議及權利變換計畫核定結果為準）。

大直藏璽案基地建物沿街側主動退縮，設置寬敞且連續的無障礙人行步道，銜接周邊學校與公園，形塑友善通學及散步綠廊，增加居民戶外交流空間；退縮範圍亦兼顧消防救災需求，有助提高災時救援效率及整體街廓防災安全。

台北市「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都市更新案於2023年9月因鄰地基泰(2538-TW)施工不慎發生損鄰事件，經相關技師公會鑑定，兩案住家都出現牆壁裂縫、滲水、磁磚及裝修物破損等情形。考量建築物屋齡且經鄰地施工影響建築物狀態，市府隨即啟動公辦都市更新程序，於1個月內至社區召開說明會，期能透過都市更新方式改善居住環境，提升建築物使用安全。

經意願調查後，由北市府指定台北市住都中心擔任實施者，並公告更新計畫及劃定更新地區。本中心隨後積極協助住戶整合，透過駐點服務、多場座談會、建築需求調查與模擬選配，與住戶溝通凝聚共識，於去 年首次公告招商，惟未有申請人參與投標。

台北市住都中心因應市場環境變化重新檢討財務架構，並考量基地地質條件及施工風險，及持續辦理住戶溝通說明後，調整兩案招商條件，分別於今年3月及4月再次公告招商，經公開評選程序後順利決標。