〈房產〉捷運聯開宅與周邊房價差比一比 台北市這站區每坪價差逾50萬元

捷運聯開宅擁有下樓即進站、出站即到家的交通優勢，是不少購屋族的首選之一，也帶動聯開宅房價往往比周邊房價來得高。房仲業者根據實價登錄資料，雙北捷運聯開宅近兩年平均單價，並與該捷運站周邊 800 公尺範圍內住宅房價進行比較。其中，永春站的 E.A.T 國際館與周邊住宅每坪均價價差 50 萬元以上，而小碧潭站的美河市每坪則僅價差 7.1 萬元。

觀察聯開宅與周邊住宅價差最大的前五名，房價均較周邊住宅高出 4 成以上。其中，價差最大的永春站 E.A.T 國際館，平均單價達 148.9 萬元，比周邊住宅貴 53.5 萬元，價差約 56.1%，若以 20 坪住宅估算，總價差距超過 1000 萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，永春站 E.A.T 國際館鄰近信義商圈與市府生活圈，有地段優勢，就業人口眾多、居住需求穩定，且是信義區知名社區，加上以小坪數產品居多，每坪價格也較容易被拉高，且明顯高於周邊住宅。

位居第二、三名的新埔站新巨蛋和七張站環遊市西華館，每坪單價則比周邊住宅貴 27 萬元至 30 萬元左右。陳金萍指出，新埔站新巨蛋具備商圈與生活機能優勢，該站 10 分鐘直達北車，居住需求多，加上屬區域指標大型社區，且以小坪數居多，也進一步推升每坪單價，與周邊住宅拉開差距。而七張站環遊市西華館位於新店的核心地段，捷運兩站就能進北市，也是區域具指標性社區，且以套房居多，使平均成交單價明顯高於周邊住宅。

再觀察與周邊住宅價差相對較小的聯開宅，前三名與周邊住宅單價差距不到 2 成。其中，價差最小為小碧潭站的美河市，平均單價 70 萬元，僅比周邊住宅貴 7.1 萬元，價差幅度 11.4%。陳金萍表示，美河市雖為知名聯開宅，但鄰近央北重劃區，近年有不少新案推出，帶動周邊房價持續上升，使聯開宅與周邊住宅的價差相對較小。

名列第二的南京三民站的台北摩根，平均單價 100.7 萬元，較周邊住宅單價高出 15.5 萬元，價差幅度約 18.2%。陳金萍指出，南京三民站的商業與生活機能兼具，不過周邊住宅供給充足、多元，且不少社區本身就具備步行可達捷運站的優勢，使聯開宅與一般捷運宅之間的便利性差距縮小，因此房價雖高於周邊住宅，但價差仍相對有限。

而景安站的美麗景安則是名列第三。陳金萍表示，景安站為中和重要雙捷運轉乘站，近年受環狀線通車及雙和生活圈發展帶動，周邊住宅房價同步成長。此外，景安站周邊住宅密集、生活機能成熟，加上公車路線多，交通便利性佳，使聯開宅與周邊住宅的沒有明顯價差。

陳金萍補充，聯開宅最大的優勢仍是交通便利性，但與周邊住宅的房價差異，仍取決於區域發展與產品本身條件。另外，也要注意捷運聯開宅隔音效果、捷運進站產生震動及出入較複雜等問題，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件。