〈房產〉台中土地標售案水湳貿園區成焦點 但總標脫率僅17.6%

台中市地政局今 (26) 日辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出 17 筆標的，總底價將近 520 億元。本次標售的目光焦點在其中水湳經貿園區有 16 筆標的；本次土地標售案，最終僅 3 封標封投標 3 筆土地，標脫率僅有 17.6%，溢價率也只有 3%，總標脫金額約 61.5 億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，本次台中市標售釋出多筆方正千坪土地，可說是把壓箱寶拿出來賣，但由於土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多；加上現今大環境仍受台灣央行信用管制的拘束，房地產買氣尚未復甦，導致業者購地更加保守，追價意願也不高。

本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有一筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地，標脫單價雙雙突破 100 萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段 22 地號溢價率達 4.7%。

台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出，標脫的逢大段 22 地號，具有雙面臨路優勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾 3800 坪的大面積條件難得，因此成為在逢大段首見百萬的區段地王。

標脫單價達 105 萬元的創研段 12 地號，土地面積約 800 坪，與其他上千坪的大基地相比，開發規模適中，且因鄰地無人投標，未來仍有整併周邊土地擴大開發的機會；加上該筆土地為三面臨路的方正地塊，又鄰近中醫大水湳校區與公園，立地條件不錯，促使該筆土地站上百萬單價順利標脫。

本次標售的單價地王，為文商段 50 地號土地，單價高達 305.1 萬元。陳定中指出，該筆土地容積率達 500％，又享有中央公園第一排景觀，因此身價本就不俗。值得一提的是，該筆土地與先前創下 368.4 萬元的文商段 47 地號隔綠帶相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約 60 萬元。