北士科話題搶搶滾，自從輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳宣布台灣總部將落腳「北投士林科技園區」後，各路開發商都看好高薪置產人口紅利勢必帶動北投、士林的購屋需求。鄉林建設 (5531-TW) 在士林與北投各有滿租的商辦「鄉林士林官邸」及北投桃源段的新住宅預售案將在 6 月進場。

同時，鄉林今年底還有 2000 多坪基地的萬華案將推案。法人認為「鄉林士林官邸」現在年租金收入上億元，穩定貢獻租金收益，整棟產權可說是待價而沽。

針對台幣兌美元匯率 5 月狂升 2 元，鄉林集團董事長賴正鎰今 (2) 日指出，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向的買氣出現，尤其是 AI 科技龍頭輝達選定「北投士林科技園區」作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。

他說，鄉林「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，主要是士林官邸全棟建築以 SRC 鋼骨結構打造，結合 LRB 隔震構造，最能夠保護精密的科技醫療器材。自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接與他洽談，希望買入整棟作為企業總部，他還在評估，挑選客人。

賴正鎰表示，除了「北士科」吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有和碩及華碩等科技大廠之外，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求，所以鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地開發可興建住宅的土地。另外，鄉林在北投桃源段的新建案將在六月開案進場銷售，此案推出 18-23 坪的 2-3 房產品，就是鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。

鄉林在中山區正在推進的 11 萬坪新松町都市更新計畫，要打造成為台北市最高級的純住宅區，總共 43 個街廓，因興建中的「鄉林中山賦」銷售業績漂亮加上品牌效益，加速地主合作簽約速度，目前進度超前，才半年就有 19 個街廓、2 萬坪土地完成整合，已向北市府遞案送都市更新委員會審查，預計很快就會公開銷售。

賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林 20 年前就投入都更佈局，終於完成華中段基地 2,179 坪，離萬華火車站僅 6 分鐘車程，距離施工中的萬大線迦納站步行 2 分鐘，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案，將可分回 65 億元。

鄉林正在規劃南京與青島的酒店部分收益性不動產進行「輕資產」，先回收一部分現金再回租經營。在成都的 R4 及 R6 地塊住宅即將銷售，兩案合計總銷逾 200 億元。

台中最近大型建設陸續宣布投資興建，包括中科台積電擴廠、捷運藍線動工，捷運綠線延伸大坑與彰化段，水湳經貿園區的大巨蛋，都將在 2030 年前後完工，加上近期的市政路延伸段及年底即將開幕的綠美圖與會展中心，鄉林看好台中的重大發展帶來人口紅利。鄉林鎖定十三期及單元二、三、四、五等重劃區，加速開發土地。另外在雲林斗六的「鄉林雲峰」僅剩 6 戶，預計近期將完銷。