〈房產〉央行房市新信用管制上路 房仲全聯會提穩定房市九大訴求
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針對 9 月 19 日台灣央行理監事會議決議第七波房市信用管制,造成全台房仲業乃至不動產業者措手不及,在毫無因應的準備下,被迫站上房市海嘯第一排。房仲全聯會今 (1) 日指出,央行倉促推出進一步信用管制,在缺乏完整配套措施下,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,同時,也提包括換屋出售期限延長至 2 年等穩定房市九大訴求。
房仲全聯會指出,央行第七波房市信用管制措施無預警上路,不僅會「錯殺」無辜換屋族,更可能出現許多問題,例如金融業者「挾資金為王」,利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段,迫使消費者買單,造成市場亂象橫生。對此,房仲全國聯合會呼籲,政府在管制政策下應統一放貸標準,避免橫生事端,導致「有關係就沒關係」,而「沒關係」的消費者成為受災戶。
台灣央行第七波房市信用管制,不僅針對第 2 戶限貸擴及全台,同時調降第 2 戶購屋貸款最高成數上限降至 5 成,無寬限期;同時也針對名下已有一戶房屋,但「有房無貸」的自然人,再購買一戶的購屋貸款不得有寬限期。台灣央行也針對公司法人購置住宅、自然人購置高價住宅及第 3 戶 (含) 以上購屋貸款之最高成數均由 4 成降為 3 成,建商餘屋貸款也降至 3 成。
房仲全聯會理事長王瑞祺指出,為避免房市過熱,業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度,但任何政策的實施,都應建立在充分溝通及完整配套之上,倉促上路只會帶來更多問題,不僅讓房仲業者疲於奔命,消費者更可能成為「最大受害者」。因此,房仲全聯會提出九大訴求,期望政府能聽見產業心聲,以共同維護消費者權益為目標,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。