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〈房產〉上半年預售及中古屋交易火熱 房仲:「黑天鵝」現踪恐釀大轉折

鉅亨網記者張欽發 台北
上半年預售及中古屋交易火熱 房仲:「黑天鵝」現踪恐釀大轉折。(鉅亨網記者張欽發攝)
上半年預售及中古屋交易火熱 房仲:「黑天鵝」現踪恐釀大轉折。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行近期祭出第七波打炒房措施,各界直指為上半年過熱房市所致,依實價登錄數據顯示,上半年全台中古市場實價交易筆數達 5.65 萬筆,創 2014 年以來最高,今年上半年預售住宅的成交件數高達 74,866 件、總銷金額 1.3 兆元。其中,台中的預售住宅平均總價突破 2000 萬元,年增達 31%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,觀察過去同期中古屋交易量,高點出現在 2013、2014 年,之後房市翻轉,買氣連年下滑,至 2016 年出現近年交易量最低點,顯示若經黑天鵝襲來,市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

依實價登錄數據,觀察全台自 2013~2024 年歷年上半年中古市場交易量,其中 2024 年全台二手屋實價交易筆數達 5 萬 6500 件,創下 2014 年以來同期新高,歷年來僅輸給上一波房市多頭的 2013 年,徐佳馨指出,2013 年受惠於奢侈稅 2 年閉鎖期解凍,加上當年全球經濟表現強勁,同時央行利率處於相對低點,帶動國內房市多頭,但當時房價高漲引起民怨,致使政府 2014 年推出房地合一稅,正式定調打房策略,最終該稅於 2016 年上路,將房市買氣打入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,直至 2019 年後,疫情興起與美中貿易戰等緣故,台商與資金回流,帶起全台房地產市場多頭,至 2023 年下半年受惠於新青安貸款與股市表現,買氣蓬勃發展,至今年上半年直達巔峰,惟房市大好也驚動政府,下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施,衝擊買賣雙方信心,加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解,預計下半年度買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間驗證。

賴志昶認為,房市走向視乎政經局勢決定,目前政府維持打炒房態勢明確,銀行也受限於滿水位問題緊閉借貸大門,下半年市場表現詭譎多變,但此次央行房市管控措施並未針對首購族群,更以各項措施與規範定義「真.首購族」,若有自住需求且名下並無房產之消費者,準備充足自備款之後,不妨趁著房市淡季大膽進場,也許能在房市低迷時,經由議價找到適宜自己的愛屋成家。

在 2024 年上半年全台預售屋的銷售熱度也高,2024 上半年預售住宅的成交件數高達 74,866 件、總銷金額達 1.3 兆元,永慶房屋指出,若與 2021 年和 2022 年的預售市場全年數據比較,2024 上半年的預售表現也分別達到 2021 年成交件數的 80.7%、總銷金額的 103.7%;2022 年成交件數的 96.5%、總銷金額的 113.5%。2024 年光是半年的總銷金額,就已經超越 2021 年和 2022 年的全年表現,顯示今年上半年全台預售市場的火熱程度非同一般。

 

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