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〈房產〉大店面成銀行及診所最愛 蘆竹店面1.46億元登桃園店面總價王

鉅亨網記者張欽發 台北
桃園蘆竹南崁商圈店面示意圖。(圖:台灣房屋提供)
桃園蘆竹南崁商圈店面示意圖。(圖:台灣房屋提供)

疫後消費市場蓬勃發展,店面再成投資亮點。觀察實價登錄今年桃園最高總價店面,是蘆竹南崁「海喬清水硯」的 1、2 樓店面,總價 1.46 億元,該筆交易備註用途為診所。而總價亞軍落在青埔高鐵站前西路,1.44 億元成交,目前出租給銀行營業,而第三名也在蘆竹忠孝東路成交 1.22 億元,也由銀行承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,過去店面投資者目光店面集中在區域成熟商圈,不過隨著人潮往外圍移動,現在高總價店面新交易多有三大共同特色,「屋齡輕」、「大店面」、「停車便」,新興社區一樓店面門面挑高氣派,不少為一二樓大空間規畫,且新大樓停車位充足,適合特定產業進駐,包括銀行和醫療產業,也因為總價高,吸引地方資深置產客,甚至業者購入自用。

而觀察 2024 年至今桃竹地區單價最高的樓店交易,其中桃園市中壢區實踐路 43 年老公寓一樓店面,坪數不到 10 坪,單價高達 143.1 萬元,成為 2024 年桃竹地區的樓店單價王。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園今年的單價店王,位於中原大學旁,儘管全台各大專院校面臨少子化的招生挑戰,但中原大學已連續五年達到 100% 註冊率,商圈客源充沛;且該店面位於中原夜市鬧區,商圈成熟穩重,所在公寓的屋齡也符合危老條件,可展望後續的重建效益,加上店面坪數小總價低,適用百業多元,因而衝出高單價奪下今年桃園店王。

張旭嵐表示,熱門商圈店租成本也高,因此近年小店面反而吃香,也較容易創下高單價行情。近年打炒房政策「打住不打工商」,帶動商用店面交易,而黃金店面具備「客流穩定」、「租金抗跌」、「業態多元」、「增值可期」及「廣告效益」「出租單純」等優勢,因此是著眼長期投資的高資產族喜愛的置產標的。

 

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