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〈房產〉買氣穩 全台六都1-7月房市移轉年增28.5%續創11年新高

鉅亨網記者張欽發 台北
全台六都1-7月房市移轉年增28.5%續創11年新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都1-7月房市移轉年增28.5%續創11年新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區公布 2024 年 7 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 26,555 棟,月增 11.6%,年增 33.6%;2024 年前 7 月買賣移轉為 163,055 棟,與去年同期相比年增 28.5%,創下自 2014 年來的最高紀錄,房市買氣旺,全年交易棟數將上看 36 萬棟。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,2023 年 7 月平均地權條例剛剛上路,7 月移轉仍反映 5、6 月交易市況,當時景氣並未特別熱絡,因此 7 月的移轉棟數比較基期低,之後的年增率才逐漸轉正成長,而今年 5、6 月房市交易狀況暢旺,央行 6 月央行理監事會議宣布調整存準率不久,影響尚未發酵,加上仍有些預售屋完工過戶登記,因此帶動 7 月移轉棟數增加,全年相當有機會挑戰 36 萬棟。

曾敬德表示,上半年移轉出現大量年增,呈現價量齊揚表現,不過慢慢下半年房市不確定因素挑戰增加,未來資金與政策仍是影響房市兩大關鍵。

台股在 7 月初創下歷史新高紀錄,讓消費者信心轉強,房市交易熱度延續,加上部分縣市新屋交屋潮挹注下,六都 7 月建物買賣移轉量較 6 月增加逾一成。進一步觀察六都交易市況,台北市月增 12.8%,新北市月增 11.4%,桃園市月增 7.6%,台中市月增 26.3%,台南市是唯一量縮的都會區,較 6 月略減 3.5%,高雄市月增 7.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,與 6 月相比,台中市月增 26.3%,表現最為亮眼,主要受惠於北屯區月增 417 棟,而清水區與沙鹿區也各有 306 棟與 115 棟的增長,帶動台中市 7 月建物買賣移轉棟數來到近 6,000 棟的水準,創下 2016 年 1 月以來單月最高紀錄,表現最佳。而桃園市 7 月建物買賣移轉棟數為 4,993 棟,也創下連續 31 個月來單月新高。

另與 2023 年 7 月相比,2024 年 7 月六都建物買賣移轉棟數年增 33.6%,其中,台中市年增 53.8%,表現最為亮眼,台北市年增 30.2%,新北市年增 22.3%,桃園市年增 29.5%,台南市年增 26.3%,高雄市年增 38.1%,全數年增率均逾二成,顯示今年房市交易熱絡程度明顯優於去年同期。

陳金萍表示,今年 1-7 月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為 163,055 棟,與去年同期相比年增 28.5%,創下自 2014 年來、11 年來最高紀錄,房市買氣旺。其中,台北市年增 23.1%,新北市年增 21.7%,桃園市年增 31.6%,台中市年增 25.2%,台南市年增 38.3%,高雄市年增 38.2%,南二都年增率均逼近四成,2024 年表現最為亮眼。

陳金萍說明,若再比較各都會區歷年 1-7 月建物買賣移轉棟數數據變化,台南市維持歷史新高水平,而高雄市創下自 2008 年金融海嘯以來的新高量,台中市 1-7 月交易量突破 3.1 萬棟,創 13 年新高紀錄,桃園市與台北市也都是 11 年、10 年來同期最高紀錄,今年房市買氣熱絡程度可見一斑。

去年下半年房市交易逐月增溫,六都建物買賣移轉棟數平均單月達 21,560 棟,基期已處於相對高檔,陳金萍指出,2024 年下半年不易再有大幅度的增長,年增率應會慢慢收斂,加上未來變數增,包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等,而國內是否有新的房市政策推出,都充滿不確定性,下半年房市交易熱度是否能延續,值得持續觀察。

 

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