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〈房產〉上半年全台房產買賣移轉棟數年增27% 估全年挑戰11年新高

鉅亨網記者張欽發 台北
上半年全台房產買賣移轉棟數年增高達27%。(鉅亨網記者張欽發攝)
上半年全台房產買賣移轉棟數年增高達27%。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年上半年房市表現火熱,一、二手市場呈現價量齊揚走勢,2024 年上半年建物買賣移轉棟數 17.7 萬棟,年增達 27%,信義房價指數六都加上新竹,第二季房價指數年增 4.8%-17%,整體房市呈現價量齊揚走勢,在房價頻創新高的過程,下半年影響房市重要變數就在股市與政策等關鍵因素。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,2024 年上半年在股市寫下新高,市場資金與信心充沛,加上民眾對於房價信心看漲,同時間市場上短期呈現供需失衡,帶動一二手房市皆出現價量齊揚走勢,下半年雖然還是短期供給吃緊,但逐漸也有些挑戰出現,包括美國總統大選已經對於創高股市帶來調整壓力,銀行房貸也不若先前寬鬆,高漲的房價也可能迫使政策出手,不過從營建類股頻創新高的走勢來看,短期內市場資金還是對房市看好。

2024 年上半年全台建物買賣移轉棟數為 17.7 萬棟,年增 27%,若對比信義房價指數,六都加上新竹地區,新北房價指數年增 10.2%、桃園年增 15.6%、新竹年增 17.1%、台中年增 14.9%、高雄年增 13.1%,這 5 大都會區,房價指數年增率都超過 1 成,房價漲幅可觀。

一手市場統計 1-5 月預售揭露 6.3 萬件,年增 8 成,同時也比去年 1~6 月還多,若搭配 2024 第二季國泰房價指數大廈模型價格來看,包括新北、桃園、台南的單價年增率都超過 1 成,全國則單價上揚 7.9%,整體一手市場也呈現價量齊揚表現。

曾敬德指出,下半年房市挑戰會比上半年多,不過房市趨勢並未出現改變,股市、政策可能是下半年較大的變數。 

全台房市熱度有增無減,2024 年全台房市「量增」趨勢幾已底定,甚至全年全台買賣移轉棟數最樂觀推估可到 36 萬棟,超越 2021 年的 34.8 萬棟而向上挑戰近 11 年新高。

同時,永慶房產集團業務總經理葉凌棋先前指出,下半年的全台房市除量增之外,房價也受激勵。估計 2024 年上半年全台房屋買賣移轉棟數在 17 萬棟,全球景氣穩定復甦,若下半年經濟局勢穩定而且沒有新的房市抑制措施釋出,預估今年全面買賣移轉棟數大約落在 34.8 - 36 萬棟間,年增幅 13% 至 17%,有望挑戰近 11 年新高。

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