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〈走進中國〉有銀行開始搶客了!辦人民幣100多萬房貸 送5克金條

鉅亨網編譯鍾詠翔
有銀行開始搶客了!辦人民幣100多萬房貸,送5克金條。(圖:Shutterstock)
有銀行開始搶客了!辦人民幣100多萬房貸,送5克金條。(圖:Shutterstock)

中國的銀行抵押貸款返點,一直是金融行業的隱秘地帶。

返點行為,即銀行按照貸款金額比率,向仲介或開發商支付一定傭金,曾一度被約束規範,但在業績壓力下,一些銀行又開始採取這種方式,以吸引客戶。

據《每日經濟新聞》報導,上海購房者陳青(化名)表示,她在 6 月辦了二手房抵押業務,商貸返點折現了 5 克金條,被銀行工作人員告知不允許直接給現金。

陳青說,工作人員會給購房者幾個選項,選擇金條或其他禮品。她沒細算自己商貸折合下來的具體返點金額,只表示人民幣(下同)100 萬元出頭的商貸,銀行送 5 克金條。

她拿到金條之後,也開始熱心地為其他購房者推薦客戶經理,介紹辦銀行商貸返點的情況。

多名購房者都提到,如果想要得到銀行抵押貸款返點,一個關鍵操作是要自己找貸款的銀行。

另一位購房者楊修(化名)表示,自己是在簽購房合約之後,才了解到辦銀行貸款可以返點。所以,楊修就想自己找銀行辦貸款,但為其服務的仲介機構不允許,表示只可以用他們合作的銀行。

雙方多輪溝通之後,楊修得到的結果是提高仲介費率,才可以拿到銀行返點。

楊修總結稱,理論上可以自己找辦理貸款的銀行,簽合約之前,要和仲介說清楚,而他圖省事讓仲介幫忙安排了幾家,結果仲介直接安排了他們合作的(銀行),把這筆回扣吃掉了。

58 安居客研究院院長張波表示,返點本質上可以視為一種傭金,即銀行為了爭搶房貸業務市場,向提供房貸業務的仲介機構支付費用,這個費用本身和房貸金額有一定比重關係。

房貸返點現象的出現,本質上需要兩個條件,一是房地產市場持續處於相對低部,市場一二手成交量持續減少,導致房貸規模不斷縮減;二是貸款利率不斷下行,銀行業淨息差不斷走低,伴隨放貸壓力增大。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,在貸款投放壓力大的情況下,這種返點有必然性,有的是透過購物卡或禮品的形式出現。

不過,關於抵押貸款返點,各地銀行工作人員說法不一。

某商業銀行深圳分行貸款部經理表示,抵押貸款返點是階段式,最高是(返貸款金額的)6‰,市場越不好,給的(返點)越高,市場好就沒有。

深圳某大型仲介平台工作人員則坦言,這是短期現象,被問及具體返點時,他表示不了解。

另一位資深地產人士則說,其實一直存在銀行抵押貸款返點,大部分都是 5‰到 1%。這得看公司,比如某些連鎖大平台,公司層面就「吃掉」了,業務員甚至不知道這件事情。

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