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〈房產〉全台上半年個人房地合一稅走高 嘉義縣成黑馬年增1.63倍

鉅亨網記者張欽發 台北
全台上半年個人房地合一稅走高 嘉義縣成黑馬年增1.63倍,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台上半年個人房地合一稅走高 嘉義縣成黑馬年增1.63倍,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

2024 年以來的台灣房市多頭讓稅收也大幅成長,房仲業者依財政部數據指出,今年上半年個人房地合一稅 293.1 億元,年增 87.9%,全台與六都均創同期新高;其中,嘉義縣成全台稅收黑馬,上半年房地合一稅達 2.06 億元,年增率 165.3%,為全台第一。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,近期股市熱錢持續炒熱房市,尤以都會區與科技產業進駐縣市,買氣表現更為突出。

根據財政部統計,各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座,仍由台中市拿下,該市上半年個人房地合一稅共計收取 55.35 億 元,較去年成長 74.4%。而六都中漲幅最驚人則為新北、桃園市,兩者上半年個人房地合一稅收分別達 52.6 億、37.9 億元,均呈現倍數成長。

徐佳馨分析,台中市自 2020 年起,已連續 5 年上半年房地合一稅收都位居全台冠軍,顯示自疫情後的這一波房市多頭,以重劃區話題多、區域建設發展顯著的台中市最為受惠;而新北、桃園則受北市房價外溢影響,加上區域捷運機能日漸成熟,磁吸「脫北者」族群移入,致使房地合一稅收大增。

觀察六都以外縣市,今年上半年房地合一稅突破 1 億元的縣市達 12 個,相較 2023 年同期多出 3 個縣市,其中除了新竹縣市房價漲幅驚人 之外,嘉義縣更成為黑馬,房地合一稅收較去年同期高漲 1.6 倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,嘉義縣自第一季傳出半導體龍頭即將進駐之後,房市前景看漲,加上早有高鐵站等交通機能,區域吸引各大建商插旗,帶動整體房價、交易量穩定向上,讓政府稅收頗為豐潤。

賴志昶指出,近年房價飆漲,許多 2016 年之後取得的買家獲利滿滿,加上還有不少在「平均地權條例」上路前簽約的屋主下車,在市場交易熱潮下,房地合一稅收大增並不意外;惟央行首季獨排眾議升息過後,接連祭出房市管制等措施,利空條件干擾,又適逢美國大選牽動台灣政經環境敏感神經,下半年房市面臨諸多挑戰,能否延續成交量及稅收,仍有待時間觀察。

 

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