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〈房產〉北市A辦新供給即將潮湧 物業管理和ESG配套居關鍵地位

鉅亨網記者張欽發 台北
仲量聯行:北市A辦新供給即將潮湧 物業管理和ESG配套居關鍵地位。(鉅亨網記者張欽發攝)
仲量聯行:北市A辦新供給即將潮湧 物業管理和ESG配套居關鍵地位。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市 A 級辦公室市場對高品質辦公空間需求呈現高速成長,商仲業者仲量聯行今 (9) 日指出,2024 年第二季台北市核心商業區 A 級辦公室租賃成交量達到 10,517 坪,季增幅約 53%,年增 2.4 倍;同時,隨著新供給在未來三年陸續釋出,租戶選擇性增多,綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率的關鍵。同時,物業管理和 ESG 配套措施將成為吸引租戶關鍵指標。

仲量聯行指出,台北即將於未來三年迎來新供給浪潮,辦公室升級及 ESG 相關議題更成為近來焦點,仲量聯行盤點台北市包含自用及租賃之 82 棟 A 級商辦綠建築標章取得現況。統計結果顯示,54% 的量體面積已獲得 LEED 或 EEWH 綠建築認證或候選超越亞太地區平均水準的 51%,並在 22 個指標城市中名列第九,領先大中華區,其中以台北 101 大樓規模最大。

企業除愈發重視自用大樓的永續規劃外,綠相關配套措施對爭取租戶更為關鍵。仲量聯行進一步針對供租賃的 65 棟 A 級商辦調查中顯示,29 棟商辦大樓已獲得綠建築認證或候選,占租賃總供給面積的 57%;尚未取得綠建築認證或候選的供租賃商辦大樓則有 36 棟,占租賃總供給面積的 43%。

但相對於綠建築認證規劃日漸成長,提供綠電方案的供租賃 A 級辦公室仍相對稀缺,已提供綠電方案僅有 13 棟,占租賃總供給面積的 29%。 

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示,台北 A 級辦公室市場未來競爭加劇,物業管理和 ESG 配套措施將成為吸引租戶關鍵指標;為滿足租戶對高品質辦公空間的需求,業主應及早進行相關升級規劃,以提升市場競爭力。

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