1

熱搜:

熱門行情

最近搜尋

全部刪除

〈房產〉房仲6月成交量縮 主因惜售、觀望且1500萬元以下案源不足

鉅亨網記者張欽發 台北
中信房屋總經理張世宗。(鉅亨網記者張欽發攝)
中信房屋總經理張世宗。(鉅亨網記者張欽發攝)

近期房市熱度居高不下,但成交量竟出現了小幅回落的情況,中信房屋統計 6 月內部成交件數,6 月全台交易量相較於上月減少約 6.5%,較 2023 年同期增加 28%。業者分析,主要因素在市場惜售、觀望且 1500 萬元以下案源不足。

中信房屋總經理張世宗分析,6 月整體市況相較於上個月有所收斂,僅台北市有 2.4% 的小幅成長,在房市大熱的環境下,成交件數不漲反降,判斷主要原因包括,眼看近期房市過熱,央行祭出第六波房市管制措施,政府也開始檢討新青安政策,使得買方心態逐漸轉為觀望,與此同時,市面上熱錢充沛,多數屋主對後市發展相當有信心,由於買賣雙方對市場預期產生落差,交易量自然跟著下降。

同時,張世宗指出,在新青安的影響下,目前市場上以總價低於 1,500 萬的物件最為搶手,但屋主普遍抱有惜售心理,近期此類低總價物件的供給量明顯不足,甚至可以說是一屋難求,這也就進一步抑制了成交量的增長。另外,6 月正值暑假出國旺季,造成來客量略有減少。

進一步觀察 2024 年 6 月中信房屋全台六都的成交量變化數據,台北市月增 2.4%、年增 36.7%;新北市月減 16%、年增 18.9%;桃園市月減 5.5%、年增 16.9%;台中市月減 6.7%、年增 10.5%;台南市月減 7%、年增 17.6%;高雄市月減 4.2%、年增 76.9%。

針對 2024 年下半年房市發展,張世宗認為,在台股突破兩萬點、科技大廠投資台灣、通膨預期等因素的影響下,只要國際政經環境沒有出現重大變化,預估房價仍能保持緩漲態勢。至於交易量方面,第三季除了遇到傳統民俗月,加上暑假出遊關係,買氣可能稍降,等到第四季,隨著剛需買盤遞延出籠,市場交易量有望再回升。

 

相關貼文

left arrow
right arrow