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〈房產〉房市火熱!5月新增房貸創新高 新青安占比破4成

鉅亨網記者王莞甯 台北
房市火熱,5月新增房貸創新高。(鉅亨網記者王莞甯攝)
房市火熱,5月新增房貸創新高。(鉅亨網記者王莞甯攝)

中央銀行今 (21) 日公布 5 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做房貸金額達 1162.35 億元,月增 206.69 億元,創單月新高紀錄,央行表示,新青安專案占總房貸比重衝破 40%,也創 2016 年 7 月以來新高。

去年 8 月新青安貸款上路後,推動首購族購屋潮,使整體購屋貸款量持續增,5 月不僅連 3 升,更一舉突破千億元大關。

不過,在央行第一季升息的影響下,5 月房貸利率較上月上揚 0.011 個百分點至 2.187%,創 2009 年 1 月以來新高。

央行說明,5 月房貸創歷史高的主要原因是,六都移轉棟數有增加,且房地產價格偏高,價量齊揚,同時,有新屋交屋潮,以及 5 月工作天數較 4 月多等因素。

央行認為,房市熱度延續是反映我國出口表現很好,企業持續設廠投資帶動周邊購屋需求,而股市多頭帶來的財富效果也有幫助。

對於各界關注的新青安貸款專案,央行統計,5 月五大銀行新增青年安心成家貸款共 472 億元,占新承做房貸比重約 40.64%,創 2016 年 7 月以來新高。

從移轉棟數數據來看,由於 5 月工作天數較 4 月多出 15%,六都交易量共 26833 棟,創 2022 年 1 月以來最高,其中,台北市月增 18.8%,新北市月增 10.7%,桃園市月增 15.3%,台中市月增 20.7%,台南市量增 17.1%,高雄市月增 23.6%;而新北市 5 月交易量 6636 棟,為 2022 年 1 月以來高點,高雄市 5194 棟則創史上最高紀錄,反映房市交易相當熱絡。

房仲業者提到,出口表現持續暢旺,內需動能穩健成長,加上台股走揚、通膨預期仍在,自住、長期置產等剛性需求穩健,房市交易欲小不易,不過,由於去年下半年起房市轉熱,預料進入 7 月後,房市移轉量年增率將開始收斂。

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