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房市交投熱度遽升 住展風向球又見熱絡黃紅燈 

鉅亨網記者張欽發 台北
房市交投熱度遽升,住展風向球又見熱絡黃紅燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市交投熱度遽升,住展風向球又見熱絡黃紅燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市交投熱度遽升,市場也關注今 (13) 日下午台灣央行理監事會會再提出冷卻措施,事實上,熱度由代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024 年 5 月再次轉燈號為代表熱絡的黃紅燈獲印證,5 月走升的指標項目包括預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平為議價率、來客組數、成交組數。

市調機構住展指出,5 月風向球在供給面上最值得關注,趕不及 3 月底與 4 月的 329 檔期案,落到 5 月推出,又逢 520 檔期進場案,激盪出量體,預售推案量來到近 1500 億元,為近一年來單月最強,超強主力案有推上百億元的新北市三重區「RiVER PARK」,以及達 70 多億元同樣在三重區的「甲山林市政官邸 3 號」,和台北市中正區的全坤建 (2509-TW)「全坤衡峰」,另有 10 多案都有數十億元的量體,住展雜誌發言人陳炳辰認為,建商有意呼應買氣,態度打鐵趁熱,趁勝追擊,免於頻傳打房消息夜長夢多。

同時,新成屋案亦被熱況帶動,不畏新版囤房稅上路的重稅風險,推出 300 多戶量體,破關連續兩個月的百來戶低量,其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標,各推 150 戶與 80 戶量體,史上最強官方版低自備方案新青安即刻使用,也給足先建後售案建商莫大勇氣。

需求方面熱度不減,追蹤的指標建案平均來客組數每週約 31 組,而平均成交組數每週則約 4.2 組,維持前月高溫,相比過去來客組數都在 20 多組,成交組數至多 3 組,購屋信念走強不言可喻。陳炳辰指出,買房話題發燒、市場資金充沛均令買氣不墜,像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區與八德區都有指標案成績不俗。

印證買氣的還有待售建案數,即便供給活水湧入,5 月待售案數降至 1003 案,月減 23 案,跌破千案一步之遙,去化熱度可見一斑,北台灣各縣市一致順銷,又以新北市最佳,桃園市與新竹縣居次,三縣市本皆屬房市熱區,不少二線地段在比價效益下完美結案,分數成長其來有自。

買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售,而且不論價碼高低,買方都已有高度認知,比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷,實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位,議價幅度低,風向球數據平均議價空間在一成以內,分數保持與前月一致。

陳炳辰表示,台灣央行打房來勢洶洶,今年還有台北市中山區、文山區,與新北市三重區、中和區,以及桃園市大園區百億大案未進場,超過 50 億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區,與新北市的板橋區、土城區,和桃園市中壢區、新竹市香山區,量體偏大風險愈高,得留意突有變數打亂買賣雙方腳步,是否由熱轉冷為接下來觀察重點。

 

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