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〈房產〉捷運聯開宅創單價突破200萬新天價 這社區再度衝破天花板

鉅亨網記者張欽發 台北
首泰信義(圖:台灣房屋信義光復旗艦店提供)
首泰信義(圖:台灣房屋信義光復旗艦店提供)

捷運共構案不僅交通方便,還有「到站即到家」的優勢,生活機能條件強,房價也更具可塑性。根據最新實價揭露,今年 4 月捷運信義安和站共構案「首泰信義」,成交中高樓層戶,總價 2 億元、單價 211.8 萬元,不但單價創社區新高,也刷新捷運共構案的單價新天花板。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示,「首泰信義」2022 年單價 202.3 萬元的高樓層交易,就創下捷運共構案成交單價首破 200 萬元的紀錄,如今更高樓層的戶別,再度推升共構案的價格新高,可說是捷運聯開案的房價造浪者。該案單價之所以遙遙領先其他捷運聯開案,主要是台北市過去幾年,新開通的捷運路網不多,因此少有新聯開案釋出,使該案成為當前台北市最新穎的聯開共構案;加上該案採高規格的豪宅規劃,又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段,因此價格表現為捷運聯開案的重中之重。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來,台北捷運共構案成交單價最高的前五名社區,有三個社區位在捷運淡水信義線上、兩個社區位在捷運板南線上,其中第二名是東門站的「信義京華苑」,頂樓戶單價 163.9 萬元;第三名為忠孝復興站「EAT 國際館」,社區最高單價 158 萬元;第四、五名分別為捷運中山站的「JR 中山綻」每坪 152.4 萬元,以及永春站「EAT 時尚館」單價 151.6 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,進入榜單的捷運共構案當中,三到五名的社區,都以 30 坪內的小坪數居多,其中「EAT 國際館」和「EAT 時尚館」採挑高設計,使用空間彈性大,租金投報表現也不錯,吸引單身貴族或小家庭的目光。

第一建經研究中心副理張菱育指出,共構案的地理優勢突出,且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳,因此受到買家青睞,銀行對共構案的放款態度相對積極。而台北市內的捷運路網雖已臻成熟,但仍有新路線陸續開闢,尤其是興建中的萬大線一期與環狀線南北環段,皆有規劃聯合開發基地,包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站,北環段的士林站,以及南環段的 Y3 站預定地,所以有意佈局北市捷運共構宅的消費者,後續可密切留意萬大線一期,以及環狀線南北環段的各站聯開案發展動向。

 

 

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