澳洲房價5月續升0.8% 布里斯本躍居全澳第二貴住房城市

CoreLogic 發布最新數據顯示，高利率和通膨未能抑制澳洲的房地產市場，澳洲房價 5 月勁揚 0.8%，為自去年 10 月以來最大的單月漲幅，這也標誌著澳洲房價連續第 16 個月上漲。

雪梨仍然是最昂貴的首府城市，房價中位數為 115 萬澳元 (包括獨立屋和公寓)，5 月成長了 0.6%。

然而，布里斯本現已成為全國第二昂貴的住房城市，本月房價上漲 1.4%，房價中位數達到 843231 澳元。這是布里斯本自 1997 年以來，首次在房價中位數名列第二。

坎培拉現在是第三昂貴的首府城市，其次是墨爾本、阿德雷德和柏斯。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，首府城市之間成長率的差異，是由於需求最強勁的市場供應水準較低，特別是在中等規模的首府城市。

Lawless 指出，說房地產市場一直保持彈性，是一種輕描淡寫的說法，大多數地區和住房類型的房屋價值持續上漲，一些市場的成長加速。「共同點仍然是住房供應與住房需求之間的不匹配。」

CoreLogic 數據顯示，待售房屋的可用供應量仍遠低於平均水準，比 12 個月前減少了近 2%。相比之下，住房需求仍高於平均水準，比一年前高出 2.8%。

Lawless 說：「正是這種供需之間的脫節戰勝了利率、高通膨和低迷情緒帶來的下行壓力。」「儘管負擔能力壓力不斷惡化，但從購買和租賃的角度來看，澳洲居民仍然需要有棲身之所。」

他表示，由於人口成長放緩和建築業激增，住房供需最終將趨於平衡。

然而，Lawless 認為，在建造更多住房之前，澳洲人預計住房價值將面臨進一步上漲的壓力，並且住房負擔能力將進一步受到侵蝕。

布里斯本本月房價加速上漲，增長了 1.4%，快於 4 月份的 0.9%。過去 6 個月，布里斯本一直以超過 1% 的速度增長。

布里斯本在 1 月份超過墨爾本，成為全國第三貴的首府城市，這主要是由於墨爾本較高比例的廉價公寓拉低了中位數房價。

然而，布里斯本的房價現在也首次高於墨爾本的中位房價，自 2008 年 6 月以來首次超過墨爾本。

Lawless 表示，「我們仍然看到到昆士蘭州的州際遷移率高於平均水平，同時投資者在該州也很活躍，所以需求仍然非常強勁。」

「在供應方面，布里斯本的掛牌數量比五年平均水準低約 34%。市場上的任何新房源都迅速被吸收。」