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大摩:中國房地產銷售至少需要6-12個月才能穩定

鉅亨網新聞中心
大摩:中國房地產銷售至少需要6-12個月才能穩定(圖:shutterstock)
大摩:中國房地產銷售至少需要6-12個月才能穩定(圖:shutterstock)

摩根士丹利分析師在最近的報告指出,中國房地產市場銷售可能需要至少 6 至 12 個月才能穩定,而這種穩定在很大程度上與政府如何推出融資支持有關。

摩根士丹利分析師指出,中國房地產市場對政府最近支持該行業的措施反應積極,同時也指出中國的最新政策,預示著政府可能購買庫存,中國人民銀行將設立 3000 億元的房屋再貸款額度,程度也超出了預期。

但新措施的執行資金和時機對於市場復甦的程度至關重要,尤其是庫存購買和融資計畫。 大摩分析師表示,政府庫存消化計畫至少 80% 的資金需求尚未滿足。

北京還需要明確庫存管理的定價方式,以及國有企業和私人企業之間優先考慮哪些開發商。

大摩分析師表示,「基本情況」情景下,至少還需要 6 至 12 個月的時間,才能使房屋銷售穩定下來。

摩根士丹利將對中國房地產板塊的看法從「有吸引力」下調至「與大市一致」,因擔憂政策見效尚需時間、樓市尚未見底、民營開發商仍面臨困難等不確定因素。

大摩報告稱,儘管在政策放鬆和投資者情緒改善的推動下,中資地產股自 4 月中旬以來已大漲約 50%,但基本面仍然疲弱,且下半年的不確定性較高。

大摩在報告中稱:「更快地執行支持措施,盡早澄清上述問題,並在需要時逐步加大力度,可能意味著早期盈利增長重新加速的潛在上行空間,以及中國擺脫通縮壓力的更好前景。 」

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