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〈房產〉全台預售市場井噴Q1交易件數倍增交易突破5000億元登巔峰

鉅亨網記者張欽發 台北
全台預售市場首季井噴,並以高雄表現最為亮麗。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台預售市場首季井噴,並以高雄表現最為亮麗。(鉅亨網記者張欽發攝)

市場資金充沛推升 2024 年第一季預售屋市場大爆發,房仲業者統計近五季七大都會區以及全台的預售市場表現,2024 年第一季全台交易量較去年同期成長超過 1 倍、總銷金額成長 124.8%。其中高雄市預售表現最為突出,今年首季交易量較 2023 年同期成長近 2 倍,總銷金額的年增幅更達到驚人的 238.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023 年台灣的整體經濟環境走向復甦,帶動房市穩健成長。雖然 2023 年 7 月上路的《平均地權條例》限制預售屋換約轉售,使得預售交易量在 2023 年第三季出現下滑,但 2023 年 Q4 國內經濟復甦明顯,台股持續攀升,景氣對策燈號亮出黃藍燈,民眾消費、購屋信心回溫,又適逢年底購屋旺季,進一步催動市場買氣,使預售交易顯著成長,2023 年第四季預售交易量旋即重返 3 萬件大關。

2024 年台灣經濟復甦力道持續增強,景氣對策燈號連 3 顆綠燈,股市站穩 2 萬點,市場資金充沛。亮眼的經濟數據也催動預售市場活絡,使 2024 年首季交易量續站 3 萬件。陳金萍指出,細看七大都會區的預售表現,可以觀察到許多縣市的預售屋交易量在今年首季都出現了超過 100% 的年增長。

陳金萍表示,雖然民眾的房價負擔能力未明顯成長,但在熱絡的市場氛圍下,依舊帶動房價的漲幅,許多縣市的預售屋平均總價已出現雙位數的漲幅。交易量和房價的雙雙成長下,也猛烈推升預售市場總銷金額。數據顯示,2024 年第一 季全台預售市場的總銷金額突破 5000 億元大關,創下歷史新高,增幅高達 124.8%。在七大都會區中,台北、新北、新竹縣市、台中、高雄預售市場的總銷金額都出現 100% 以上的成長幅度。

比較七大都會區的預售市場數據,高雄市的表現最狂。2023 年首季預售交易件數為 1,478 件,之後逐季成長,到了 2024 年第一季,高雄預售市場迎來爆發式的躍升,交易件數高達 4421 件,較 2023 年同期成長 199.1%。

至於高雄市預售市場總銷金額近五季的變化,也呈現類似的成長曲線。2024 年 Q1 預售屋總銷金額更衝上 566.1 億元,較去年同期成長 238.8%!光是今年第一季,高雄市預售市場總銷金額就已經達到 2023 全年度 1110.9 億元的 51%。

陳金萍分析,在七都之中,高雄市的預售屋價格屬於相對低檔,此外高雄的楠梓、橋頭均設有科學園區,產業發展看好,帶動房市熱絡。再加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息,吸引長期投資、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。也因為高雄市驚人的交易量能,帶動預售屋價格增幅明顯,2024 年第一季預售屋平均總價較去年同期上漲 13.3%,在七大都會區中排名第二,表現亮眼。

 

 

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