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武漢首例「以房換房」成功交易 居民補價差換新房

鉅亨網新聞中心
武漢首例「以房換房」成功交易 居民補價差換新房(圖:shutterstock)
武漢首例「以房換房」成功交易 居民補價差換新房(圖:shutterstock)

5 月 13 日,從湖北省第二屆住房博覽會暨武漢第 42 屆房交會傳出消息,目前武漢市已有了房地產「以舊換新」模式的首個成功案例。

據當地媒體報導,武漢市礄口區一居民將原來 105 平方米的老房子,換成新小區 128 平方米左右的在建商品房。經過第三方評估,該居民的舊房子評估價為 90 多萬元,而他看中的新小區這套房的總房價約為 210 多萬元,最終他認可了評估價,並補齊了 120 多萬元的差價款,換得新房。

據報導,2023 年底,武漢市開發企業、經紀機構、購房者三方聯合,發起「以舊換新」的倡議。今年 2 月,礄口區在武漢市率先探索「以舊換新」新模式,並在此倡議的基礎上再做升級,提出了「以房換房」。

今年 4 月,武漢市礄口城市更新安居工程公司向部分「以房換房」報名成功的業主發放購房消費券,業主在購買礄口區指定新建商品房時可用以抵扣購房款,標誌著「以房換房」這一政策在武漢市礄口區率先落地,第一期活動共推出 108 套優質活動房源。

中指研究院 (華中) 市場研究中心主任李國政表示,「以舊換新」能夠支援合理住房消費,推動住房梯次消費,賣舊買新促進市場良性循環;政府收儲舊房模式,轉化成保障性住房,如人才公寓、保租房,有助於加快建立租購併舉住房制度體系;新政也激發了部分業主、開發商的積極性,起到了不錯的效果。

從中國房地產市場來看,去庫存行動正在多地展開,各地目前正圍繞「以舊換新」積極開展各類活動,並提供相應支援。有報導稱,目前中國已有超 60 城表態支援住房「以舊換新」,包括上海、深圳等均出台「以舊換新」相關政策。

據報導,目前各地住房「以舊換新」操作方式主要分為三種:一是收購模式,即房企或者國企平台收購舊房,舊房款項一般用來置換指定樓盤新房;二是幫賣模式,即房企、中介機構和購房者三方聯動,購房者提前鎖定新房房源,中介優先幫賣舊房;三是補貼模式,即政府提供一定稅費優惠或者購房補貼。

國泰君安證券指出,政策作用下,預期市場信心的逐步提振將引導銷售走向企穩,而土地市場將會迎來多地供應規模、節奏、方向等的調整。從銷售市場看,近期政策密集落地有助於市場預期修復,並帶動市場交易活躍度的提升。

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