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〈房產〉高雄交易熱門國宅社區前三名都還有1字頭甜甜價

鉅亨網記者張欽發 台北
統計顯示,高雄交易熱門國宅社區前三名都還有1字頭甜甜價。(鉅亨網記者張欽發攝)
統計顯示,高雄交易熱門國宅社區前三名都還有1字頭甜甜價。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房價大漲同時,6 字頭成北市熱銷國宅單價最低門檻價,但房仲業者統計高雄市 2023 年三大熱門交易國宅,包括左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」及岡山區「勵志新城」,平均成交單價仍在 1 字頭;

高雄市的國宅去年交易量以左營區「果貿國宅」年成交 55 件最為熱門,同時,高雄熱門國宅近三年最低漲幅從 2 成起跳,其中買氣最旺的「勵志新城」漲勢最明顯,平均成交單價從 2021 年每坪 13.5 萬元,2023 年上漲至 17.9 萬元,漲幅破 3 成。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示,買氣最旺的岡山「勵志新城」分甲乙區,位處岡山火車站站前商圈,為岡山的超級蛋黃區,生活機能優渥、學區完整,加上勵志新城社區管理完善,且建物屋齡 18 年在岡山中古屋來說還算新穎,在地人對社區整體評價高,成為岡山熱門住宅標的之一,隨著近幾年岡山建設發展熱度高,包括首間百貨「樂購廣場」到位,高醫岡山醫院進入試營運,捷運紅線延伸至 RK1 岡山車站,預計 6 月底通車,眾星拱月推升區域房價上漲,此一國宅近年最高成交價更已站上 2 字頭。

曾培宜指出,高雄國宅社區開發早,多位處成熟地段、生活機能佳,同時早期國宅多為實坪大的公寓、華廈型住宅,房價又略比周邊中古住宅親民,在如今高房價時代,這類國宅產品 CP 值頗高,也成為熱門購屋新選擇,而三大熱門國宅戶數量體均超過 2000 戶,年交易量僅約 2% 左右,並非買氣冷,而是這類條件較佳的國宅物件,屋主多惜售,釋出量不多,因此只要稀有釋出便吸引購屋族搶進,甚至追價入手,相對具備創價優勢。

然而國宅房價並非都甜甜價,統計顯示高雄就有幾個國宅社區,近一年平均成交單價幾乎等同新屋價,像是左營區「合群新城」、前鎮區「獅甲國宅」、「純邦國宅」、苓雅區「同慶師苑」,平均成交單價落在 2 字頭,而苓雅區「四維國宅」與「文化師苑」,平均成交單價更站上 3 字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,如商圈具備公共建設利多、新案拉抬等帶動房價上漲的紅利,條件佳的國宅、中古屋也能迎來春天,例如位屬亞洲新灣區並迎來輕軌紅利的「獅甲國宅」與「純邦國宅」,同屬台積電概念區的「合群新城」等,而「四維國宅」與「文化師苑」同屬文化中心優質生活圈,早期房價水位就有 2 字頭行情,而正對文化中心的「文化師苑」,周邊豪宅建案最高成交單價已衝上 4 字頭,商圈行情水位拉抬,中古房價補漲也相對明顯。

在台北市的國宅交易方面,房仲根據實價登錄資料統計近一年台北市 10 大熱銷國宅,其中並以大安區「成功國宅」成交最熱門;價格方面,平均單價全數站上 6 字頭大關,顯示 6 字頭已成台北市熱銷國宅地板價,不過,中山區的大直美堤花園 (基河國宅二期) 以及中正區的國盛國宅單價僅 6 字頭,即可入主台北市蛋黃區,最為超值。

然而國宅房價並非都甜甜價,根據統計,高雄就有幾個國宅社區,近一年平均成交單價幾乎等同新屋價,像是左營區「合群新城」、前鎮區「獅甲國宅」、「純邦國宅」、苓雅區「同慶師苑」,平均成交單價落在 2 字頭,而苓雅區「四維國宅」與「文化師苑」,平均成交單價更站上 3 字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,如商圈具備公共建設利多、新案拉抬等帶動房價上漲的紅利,條件佳的國宅、中古屋也能迎來春天,例如位屬亞洲新灣區並迎來輕軌紅利的「獅甲國宅」與「純邦國宅」,同屬台積電概念區的「合群新城」等,而「四維國宅」與「文化師苑」同屬文化中心優質生活圈,早期房價水位就有 2 字頭行情,而正對文化中心的「文化師苑」,周邊豪宅建案最高成交單價已衝上 4 字頭,商圈行情水位拉抬,中古房價補漲也相對明顯。

房仲根據實價登錄資料統計近一年台北市 10 大熱銷國宅,其中並以大安區「成功國宅」成交最熱門;價格方面,平均單價全數站上 6 字頭大關,顯示 6 字頭已成台北市熱銷國宅地板價,不過,中山區的大直美堤花園 (基河國宅二期) 以及中正區的國盛國宅單價僅 6 字頭,即可入主台北市蛋黃區,最為超值。

 

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