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3個原因催動買氣 國銀房貸餘額連2月突破10兆元

鉅亨網記者陳于晴 台北
3個原因催動買氣 國銀房貸餘額連2月突破10兆元。(鉅亨網記者陳于晴攝)
3個原因催動買氣 國銀房貸餘額連2月突破10兆元。(鉅亨網記者陳于晴攝)

金管會今 (26) 日公布全體國銀 2024 年 2 月底房貸餘額達 10 兆 867 億元,為連續 2 個月突破 10 兆元大關,年增 8%,增幅持平上月,銀行局副局長林志吉表示,原因仍與新青安政策、軍公教築巢優利貸上路有關,以及傳統春節前有交屋潮所致。

根據金管會統計,2024 年 2 月底建築融資為 3 兆 6511 億元,年增 4.11%,為 2021 年 1 月高峰以來持續呈現下滑趨勢。林志吉說明,主因受到政府推出健全房市措施影響,其次為物價上漲導致建材價格變貴,建商推案信心較為審慎保守。

截至 2 月底,房貸加上建築融資,兩者合計約 13.74 兆元、年增 6.94%,為連續 7 個月成長。

至於銀行法 72-2 條,規範國銀對不動產放款不得超過 3 成,截至 2 月底,36 家 (不含土銀及輸銀) 銀行整體平均為 26.52%,較元月下滑,林志吉說明,該比率的分子放款及分母存款都較元月上升,但分母增幅較大,主要因春節過後,各銀行客戶的新台幣存款回籠,因此,整體平均下降約 0.23 個百分點。

就個別銀行來看,對不動產放款超過 29% 僅 1 家,比率落在 28~29% 的有 2 家,27~28% 的有 6 家,因此,接近紅線門檻家數只剩 9 家,較前一月減少 4 家。

星展銀行去年 8 月正式合併花旗銀行消金事業,導致不動產放款比率超出 3 成,近月來持續調整,林志吉證實,依照法規規範,原則上是給予 2 年的調整期,但星展已提早達標,2 月就降至 30% 以下了。

林志吉指出,2021 年 12 月當時共有高達 18 家國銀不動產放款比率超過 27%,逼近紅線門檻,今年 2 月已經降至 9 家,為 27 個月以來的最低紀錄。

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