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〈房產〉新青安補助神助攻 全台平均房貸期數305期創新高

鉅亨網記者張欽發 台北
新青安補助神助攻 全台平均房貸期數305期創新高。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
新青安補助神助攻 全台平均房貸期數305期創新高。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

2023 年 8 月起新青安優貸政策上路,不只為房市挹注買氣,也成為房貸年期拉長的最大推手,依根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,新青安實施的 2023 年第三季,新增購置住宅平均貸款期數達 305 期,整整比政策上路前的 2023 年第二季增加 10 期。這也是數據統計以來,首度突破 300 期大關,改寫史上新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安將申貸上限額度,從 800 萬元提升至 1000 萬元,擴大適用的交易總價帶;加上新青安最長貸款年期,從 30 年延長到 40 年,寬限期上限也從 3 年展延至 5 年,有利於買家藉由拉長還款年期,降低每月的房貸負擔,所以政策一上路就反映熱烈,平均貸款期數也一口氣從 295 期,提升到 305 期,如今新購屋的房貸族,平均貸款年期已超過 25.4 年。

此外,房價相對親民的南部地區,因新青安額度提高而受惠的新案頗多,去年第三季高雄、台南便湧現大量新成屋申貸,由於銀行放貸常有「屋齡 + 貸款年期」小於一定標準的原則,因此新案更有機會爭取長年期貸款,也讓高雄、台南去年第三的平均貸款期數,分別以 348 期、336 期高居六都冠亞軍;高雄季增 46 期、台南季增 35 期也分居六都季增期數一、二名,連帶推升全台整體的平均貸款期數。

事實上,青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循。台灣房屋根據不動產資訊平台資料,比對青安政策變動前後季度的新增房貸平均期數,2010 年底財政部青安貸款開辦後,2011 年第一季平均貸款期數便飆高至 223 期,單季暴增 36 期,季增期數史上最多,僅一季之差,房貸族就多背 3 年債,此後平均貸款期數便保持在 220 期以上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,內政部最初在 2009 年主辦的青年貸款方案,額度只有 200 萬元,最高年限 20 年;而 2010 年底財政部青安貸款開辦,額度拉高至 500 萬元,年限提升為 30 年,這也是官方首度端出 30 年期的政策性優貸,加上當時房市正處於多頭上升期,申貸購屋情況踴躍,使貸款期數大躍進。

2016 年初青安政策雖有變化,但僅調升額度,年期、寬限期上限均不變,民眾無法拉長年期來平衡每月負擔,且該年正逢房地合一實施的房市低潮,因此該次政策變動前後,貸款期數保持不變;而 2023 年第三季的新青安,額度與年期上限皆擴張,促使期數季增 10 期,增加期數為史上次多,貸款期限也因而衝破 300 期一延難回頭。

 

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