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廣州打響一線城市「大戶型」限購鬆綁第一槍 北上深會跟進嗎?

鉅亨網編譯鍾詠翔
中國廣州市再度祭出重磅房市支持性政策。(圖:Shutterstock)
中國廣州市再度祭出重磅房市支持性政策。(圖:Shutterstock)

中國廣州市再度祭出重磅房市支持性政策,取消 120 平方公尺以上(36.3 坪)住宅限購,專家認為,在房市調控放寬方面,去年下半年以來,廣州每次都在一線城市中打頭陣,其他三座一線大城放鬆限購的機率升高。

據《財聯社》報導,廣州市政府上周六(27 日)發布《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》,提出調整限購、繼續加大住宅保障力道、精準支持建案合理融資需求、加強房地產市場監管等措施。

其中,本次政策對限購的調整尤其受人關注。廣州市政府指出,買家在廣州限購區域範圍內購買建築面積 120 平方公尺以上(不含 120 平方公尺)的房子,不納入限購範圍。

廣州市政府說,在限購區域範圍內,如果居民出租自有宅,並辦理房屋租賃登記備案手續,或居民在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼,並計劃出售,居民買房子時相應核減家庭住宅套數。

由此,廣州成為一線城市中唯一對大戶型進行較大力道鬆綁的城市。目前上海、深圳僅對個別區域及特定人員放寬限購,北京則並未鬆動。

多位專家認為,廣州放寬限購符合預期,也符合房地產市場總體新形勢。

「在放鬆房市調控政策方面,去年下半年以來,廣州每次都在一線城市中打頭陣。以此來看,其他三個一線城市放鬆限購機率也在增大。」易居研究院研究總監嚴躍進表示。

事實上,上一輪一線大城鬆綁潮就是從廣州開始。2023 年 8 月 30 日,廣州宣布執行「認房不認貸」政策,打響一線城市「認房不認貸」第一槍,隨後,深圳、上海、北京陸續跟進。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為,住建部 1 月 26 日在融資協調對接部署會上表示,「充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜,調整房地產政策」,這說明短期內房地產市場依然面臨下行壓力,其他一線城市可能也會放鬆建構措施。

58 安居客研究院院長張波則說:「廣州對限購政策進行較大力度鬆綁,這與廣州市場情況有關。從供需關係和房價等多維度來看,當地市場需要更大力度的政策進行拉動。」

「按 2023 年 12 月房價變化情況,廣州新房和二手房價格跌幅在一二線熱點城市中排在前面,在一線城市中跌幅最大。從未來市場走向來看,2021 年底以來,廣州二手房價格整體處於下跌態勢,近期跌幅有所加大。房價下行壓力大,居民買房預期變得更弱。」 一位房地產行業分析師表示。

整體而言,廣州新屋去化率相對較低。克而瑞的數據顯示,去年 12 月廣州新屋去化率僅 18%,較 11 月下降 8 個百分點,較 10 月降 3 個百分點。

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