1

熱搜:

熱門行情

最近搜尋

全部刪除

〈房產〉去年全台住宅開工量挑戰連4年超越13萬戶 台中供給量居冠

鉅亨網記者張欽發 台北
去年全台住宅開工量挑戰連4年超越13萬戶。(鉅亨網記者張欽發攝)
去年全台住宅開工量挑戰連4年超越13萬戶。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據最新公布的開工資料顯示,去年前 11 月住宅開工數量為 12 萬戶,推估全年有機會站上 13 萬戶,雖然較 2022 年的 14.6 萬戶衰退,不過連續 4 年每年 13 萬戶以上的開工量,已經創下 2009 年統計以來的最大規模的開工潮,主要原因包括房市需求暢旺、雙北以外區域崛起住宅需求增加,住宅型態由透天轉為電梯大樓有關。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台這波住宅開工潮與雙北外都會區崛起有很大關係,這些地區基期較低,加上市場需求被點火,外來工作機會增加,又有許多重劃區可以開發推案,加上雙北外的居住型態也從三代同堂的透天,變成有管理的大樓型產品,都帶動需求增加,開發商在這些區域推案順利銷售,更有信心買地推案,因此過去新北市推案最多,但近年台中市已經超越新北成為開工量最大的區域。

統計顯示,這波開工潮的高峰落在 2022 年,住宅開工 14.6 萬戶,2023 年前 11 月住宅開工 12 萬戶,推估全年約 13 萬戶,有機會挑戰連續 4 年住宅開工量都在 13 萬戶以上,而 2009~2019 年平均每年住宅開工數量是 8.3 萬戶,由此可見這波量能的確十分強勁。

以區域來看,2023 年前 11 月住宅開工數量最高的是台中市,共達 2.7 萬戶,其次則是新北市的 2.2 萬戶,桃園市的 1.7 萬戶,台南市則是超越台北市,開工數量達 1.2 萬戶,高雄市則是開工達 1.3 萬戶。

曾敬德指出,過去幾年開工大量,當時候房市景氣暢旺,加上自用需求穩健,銷售狀況穩定,不過有些科學業投資題材的區域,可能投資的比例就會稍高一些,另外平均地權條例上路也改變預售生態,新制上路後的自用當道,投資都轉向長期置產。

 

相關行情

相關貼文

left arrow
right arrow