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〈房產〉永慶葉凌棋:2024年台灣房市有4大變數 仍將量穩價緩漲

鉅亨網記者張欽發 台北
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房市交易 2023 年交易量呈現「上低下溫」的情況,價格則呈現緩漲趨勢,估計全年交易量雖然小幅年減,仍將有登上 30 萬棟的水準,永慶房產集團業務總經理葉凌棋 (21) 日指出,2024 房市呈「量穩價緩漲」格局,房市將有來自「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」四大變數。

葉凌棋預期 2024 台灣房市呈「量穩價緩漲」格局,全年交易量估 30.4-31.3 萬棟之間,較 2023 年減少 0.5% 至增加 2.5%。

葉凌棋指出,全台都會區 2023 年的第四季房價上波歷史高點已明顯大幅上漲,尤其是新竹縣市已較上波高點漲 88%,台南也上漲逾 70%,漲勢最為凌厲,桃園與台中也都有超過 50% 的漲幅,顯示全台七大都會區房價都創歷史新高。如與去年第四季房價相比,桃園、新竹縣市與台南漲幅逾一成,台中年漲幅也近 1 成,價漲明顯;雙北、高雄年度漲幅為個位數,房價相對平穩。

以全台七都會區今年第四季的房價,與第三季房價相比,雙北、台中季漲幅在 2% 內,呈現持平盤整走勢,但桃園、新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾 3%,顯示房價仍小幅上漲中。

同時,根據預售屋實價登錄資料統計,統計近兩年 1-10 月預售屋交易,今年總銷金額達 1.25 兆元,交易量為 7.86 萬件,與去年同期相比,總銷金額成長 14.8%,件數增加 10.2%,價、量雙增。葉凌棋指出,「平均地權條例」於 1 月修法通過,且定調不溯及既往後,可以發現從今年 3-6 月交易量逐月增加,尤其在「平均地權條例」修法上路前的 6 月爆出大量,逼出一波交易潮,7 月後預售屋限制轉售,讓短期投機退出市場,但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代,仍是民眾購屋時的選項之一,由自用、置產撐盤,平均每月交易量約 7400 件左右,預售買氣仍較去年同期成長。

而全台七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,觀察七都市況,台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾二成,新竹縣市雖量增幅度小,但總銷金額大增 31.8%,顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯,讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

葉凌棋表示,2024 年房市將有四大變數,包括「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」。由於目前各經濟預測機構都預估 2024 年全球經濟成長放緩,但隨著全球消費、貿易需求回溫,有利於台灣出口貿易值成長,加上內需穩定的狀況下,台灣經濟可望谷底回升,但全球貨幣政策將面臨轉折點,全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。

同時,2024 進入大選年,國內總統大選結果與台海情勢未來發展,不確定性高,將影響房市表現。此外,俄烏戰爭未歇、以巴衝突仍持續中,加深區域政經局勢的不確定性,全球地緣政治風險難除。葉凌棋說明,雖然全球通膨漸趨和緩,但國內碳費即將開徵,恐推升「綠色通膨」,加上工資上漲,預期國內通膨難降。

關於 2024 年房市價量,葉凌棋說,全球經濟緩步復甦,升息循環已到末升段,但國內缺工問題仍在,工資上漲加上碳費開徵,將導致營建成本增加,通膨壓力難緩解,房價也難有下修空間。因此,在經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數影響下,綜合評估判斷明年房市趨勢走向,預期 2024 房市呈「量穩價緩漲」格局,全年交易量估 30.4-31.3 萬棟之間,較 2023 年減少 0.5% 至增加 2.5%。

資料來源:永慶房屋
資料來源:永慶房屋

 

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