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即使利率繼續走低 美國上周房貸需求下滑

鉅亨網編譯張祖仁
美國上周房貸需求下滑。(圖 : REUTERS/TPG)
美國上周房貸需求下滑。(圖 : REUTERS/TPG)

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,雖然利率持續下降,但上周房貸需求仍較前周下降。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.07% 降至 6.83%。自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.59(包括發起費)升至 0.60。雖然利率最近有所下降,但仍遠高於新冠疫情開始時的水平。

MBA 副總裁兼總經濟師法拉譚東尼 (Mike Fratantoni) 表示:「隨著通膨下降的積極消息,以及 FOMC(聯邦公開市場委員會)宣布轉向降息的預測,30 年期固定房貸利率達到 2023 年 6 月以來的最低水平。」「至少截至上周,借款人對此次利率變動的反應相當不熅不火。」

根據 MBA 的數據,截至上周五 (15 日) 當周,房屋貸款再融資申請下降了 2%,前周成長 19%。然而,再融資需求比一年前同周高出 18%。

購屋房貸申請本周下降 1%,較去年同期下降 18%。

即使需求下降,MBA 仍預測市場將迎來好消息,即使預計明年上半年將出現「溫和衰退」。

MBA 表示:「我們預計這種貨幣政策路徑應該會支持房貸利率進一步下降,正好趕上春季房地產市場的到來。」聯準會最近發出訊號,下一步將在明出多次調降基準利率。「我們預計 2024 年新屋和成屋銷售將溫和成長,從而支持購屋量的增長。」

該協會表示,預計 2024 年房貸發放量將成長 22%,達到 2 兆美元,購買量將成長 14%,再融資需求將成長 56%。

由於下周適逢聖誕節假期,MBA 將於 1 月 3 日發布 12 月 22 日至 29 日當周的房貸申請數據。

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