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〈房產〉六都房屋買賣移轉棟數續增長 全年交易量挑戰30萬棟

鉅亨網記者張欽發 台北
六都房屋買賣移轉棟數續成長, 房仲:全年交易量挑戰30萬棟。(鉅亨網記者張欽發攝)
六都房屋買賣移轉棟數續成長, 房仲:全年交易量挑戰30萬棟。(鉅亨網記者張欽發攝)

依全台六都會區今 (1) 日最新公布 10 月房屋買賣移轉棟數表現,六都 10 月的移轉棟數為 2.1 萬棟,年增 23% 且較上月持平,是今年以來連 4 個月年增率轉正成長,其中,台南移轉數月增 33.1%,年增 66.8% 最出色,趨勢已明顯止跌回穩,以此趨勢推估,今年有機會挑戰 30 萬棟。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年市況相當低迷,買賣移轉棟數的數量低落,統計下半年六都買賣移轉棟數已經連續 4 個月年增,當前的房市雖然投資需求退場,但整體自用客數量穩定且購屋意願高,總統大選對於房市也無顯著干擾,未來幾個月仍有機會呈現移轉年增表現,全台全年交易量將挑戰 30 萬棟。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,由於房市交易與登記約莫有 1 個月左右的時間差,因此 10 月建物買賣移轉棟數主要是反映 9 月至 10 月初的市況,10 月六都建物買賣移轉棟數月減 0.3%,其中,各都會區增減互見,台北市、桃園市與台中市均較 9 月量縮,台北市量縮 11.8%,桃園市月減 14.8%,台中市減少 16.6%,而台南市月增 38.1% 表現最佳,新北市月增 12.3%,高雄市成長 6.8%。

陳金萍指出, 而台南市 10 月買賣移轉月增 38.1% 之多,主要受惠於永康與歸仁大量新屋交屋潮挹注,均較 9 月交易量大增 400 棟以上,是今年單月最佳表現,同時也是 2021 年 6 月以來最高。

另與 2022 年 10 月相比,六都建物買賣移轉棟數年增 23%;台南市大增超過六成,較去年同期成長 66.8%,新北市也有五成以上的增幅,新北市年增 54.6%,台北市年增 17.3%,高雄市年增 15.5%,桃園市年增 11.8%,台中市減少 8.6%,台中市是唯一呈現年、月雙減的都會區。陳金萍指出,2022 年 10 月在兩岸關係轉趨緊張、央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下,市場出現觀望氣氛,房市交易量處於相對低檔,10 月六都建物買賣移轉棟數是去年第二低量,僅高於農曆春節的 2 月,基期較低,讓今年 10 月六都交易量較去年同期成長超過二成也實屬合理。

進一步觀察今年 1-10 月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 189,193 棟,與去年同期年減 7.5%,仍是自 2019 年來最低交易紀錄,創五年新低,不過,減幅已縮小至個位數。其中,台北市年減 10.5% 最多,而桃園市與台中市年減 9.4% 與 9.1%,新北市年減 5.5%,高雄市年減 7.7%,減幅逐步收斂,而台南市年減 1.9%,已與去年交易量相當,表現最為亮眼。

 

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