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〈房產〉政經局勢牽動購屋信心 房仲:大選前房市將維持「三低」格局

鉅亨網記者張欽發 台北
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴,(圖:台灣房屋提供)
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴,(圖:台灣房屋提供)

中央大學台灣經濟發展研究中心,今 (27) 日發佈 9 月的消費者信心指數 (CCI),其中「購買房地產時機」指標部分,本月調查結果為 105.7 點,較上月下降 1.25 點,但分數仍落在 100-200 之間的「偏向樂觀」,連續 37 個月維持在 100 以上的樂觀區間。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,政府在打炒房下鞏固自住客權益,端出了新青安低利優貸政策,使整體市場買氣略受鼓舞,也讓下半年的買賣移轉年增率,連續 2 個月轉正收紅,因此新青安可說是房市寒冬中的一股暖流;不過後續在政經面還是有許多考驗,所以儘管指標保持樂觀,但分數卻連 2 個月下降,因此全年仍未脫「溫吞量縮」的格局。

周鶴鳴指出,第三季台灣央行雖宣佈利率連二凍,但再度下修今年的經濟成長率,總裁楊金龍的會後發言也被解讀為偏鷹,表示貨幣緊縮會維持較長時間,為後續的利率走勢及股匯市表現增添變數;另外第四季進入 2024 大選的白熱階段,各界因應選情,也將有更多的房市政策論戰,其中又以囤房稅 2.0 的推動最具指標性,即便政策從立院修法到正式上路開徵,至少還有 1 到 2 年的時間,且影響對象也以餘屋量大的建商及多屋族為主,但期間的攻防討論,不排除助長買方的觀望心理。

房仲業者指出,總結來說,直到大選結束前,房市基本上會維持「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢,氣氛相對冷清;但受打炒房政策影響程度較輕的自住買家,以及憂心囤房稅催化漲租欲「轉租為買」的租屋族,有望對發揮支撐作用,因此房市在冷風吹拂下,還是有梅花綻放,產業界也將「踏雪尋梅」,持續朝剛性客源靠攏。

 

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