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日本觀光復甦 全球投資人捧大把鈔票投資當地飯店

鉅亨網編譯余曉惠
日本觀光復甦 全球投資人捧大把鈔票投資當地飯店 (圖:Shutterstock)
日本觀光復甦 全球投資人捧大把鈔票投資當地飯店 (圖:Shutterstock)

日本觀光業熱絡,加上陸客回籠、通膨率攀升到 40 年來高點,讓投資日本飯店出現一波熱潮。

MSCI Real Assets 統計,今年以來,外資共砸下 20 億美元投資日本飯店,高居亞洲所有商辦種類之冠。去年也有超過 14 億美元的投資額。

遊客對住宿需求強勁,加上住宿價格不斷上漲,造就了理想的投資環境。再通膨環境中,飯店有能力即時改變住宿價格,因此比起公寓、商辦和倉儲等租賃費用可能數年維持在偏低水準的標的,飯店然更具吸引力。

不僅如此,隨著日元貶值,日本也成為觀光客、乃至於投資客心中的好去處。

台北私募股權基金 Envision 投資管理公司是一家專精日本和台灣增值型房地產投資的企業,該公司執行長 Kenny Ho 說:「我們正積極尋找併購的機會。由於日本旅遊市場吸引到愈來愈多的國際遊客,飯店市場將能持續成長,並多元發展以滿足不同的住宿需求。」

根據日本觀光局的統計資料,與疫情前相比,赴日觀光客的開銷增加,大部分花在住宿上。

經過多年的通縮,日本開始邁向通膨,不計能源和新鮮食品的核心物價正以 1981 年以來最快速度上漲。

這些因素代表日本的飯店業還有成長空間。房地產數據供應商 CoStar 統計顯示,雖然目前訪日觀光客人數和旅館住宿率仍低於 2019 年水準,但今年上半年的平均每日住房率平均比 2019 年同期高出 16%。

黑石 (Blackstone) 日本房地產主管 Daisuke Kitta 不久前表示,日本飯店是他併購的「清單首選」,一反曾在一年內大賣逾 45 億美元日本房地產的態度。

在上周,由高盛資產管理公司、阿布達比投資局、新加坡 SC 資本夥伴公司組成的財團,剛以約 9 億美元買下包括 27 個物件的投資組合。無獨有偶,加拿大私募公司 BentallGreenOak 今夏同意買下福岡的麗池卡登飯店 (Ritz-Carlton),KKR & CO. 今春則和香港的基滙資本 (Gaw Capital) 宣布收購東京凱悅飯店 (Tokyo Hyatt Regency)。

然而房地產服務商 Savills Plc 指出,,日本飯店業有著未曾消失的挑戰,例如長期缺工,這將阻礙飯店業的發展和獲利能力。

對於尋找併購機會的投資人來說,日本飯店市場不但擁擠,而且競爭激烈,MSCI 的統計顯示,海外投資人正以將近 10 年來最快速的速度投資飯店業。

(本文不開放合作夥伴轉載)

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