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〈房產〉全台7月房市淡季不淡 首購族仍是市場成交主力

鉅亨網記者張欽發 台北
信義房屋:全台7月房市淡季不淡  首購族仍是市場成交主力。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋:全台7月房市淡季不淡 首購族仍是市場成交主力。(鉅亨網記者張欽發攝)

7 月房市雖然平均地權條例上路,加上房市步入傳統淡季,不過信義房屋 (9940-TW) 指出,整體 7 月房市交易大致較上月持平,且較去年呈現微幅增長,整體房市並未因為淡季出現明顯衰退,主要成交還是以 700-2000 萬為大宗,占比約為 6 成,且首購占比超過 5 成,並較上月與去年同期增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7 月平均地權條例上路,但主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為,由於政策討論已經一年,政策影響力早已經發酵,加上政府雖然嚴格打擊非自用行為,但對於首購房貸等政策仍釋出善意,加上股市受惠 AI 題材有波亮麗走勢,有利房市交易穩定,不過觀察房市在自用當道的趨勢下,淡旺季狀況似乎越來越不明顯。

7 月房市成交最熱的還是總價 1000-1500 萬元,每 4 間交易就有 1 間在這總價帶,北市同樣是首購當道,總價 1000-2000 萬元交易佔比最多,將近 4 成,新北也是總價 1000-2000 萬元交易佔比最高,比例超過 5 成,桃園市則是 700-1500 萬元佔比接近 6 成,新竹則是總價 700-2000 萬元交易最多,台中市、台南市與高雄市,都是總價 700-1500 萬元的交易最多。

曾敬德表示,房市雖然進入盤整期,但房價波動幅度不大,呈現價盤量穩的狀況,未來若是股市氣氛不錯,則房市表現應該會維持相對穩定,新青安房貸雖然不至於刺激新的需求產生,但對於首購族仍相對優惠,但總統大選還是年底前的不確定因素,可觀察對於房市短期信心是否產生干擾。

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