1

熱搜:

熱門行情

最近搜尋

全部刪除

〈房產〉利率破盤價!新青安成家貸上限拉高到千萬元 利率1.775%揪甘心

鉅亨網記者張欽發 台北
新青安成家貸添利多,利率1.775%揪甘心,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
新青安成家貸添利多,利率1.775%揪甘心,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

新青年安心成家房貸專案拍板定案,這一版本由政府加碼 1 碼補貼,貸款額度上限從 800 萬提高到 1000 萬元,在高利率、高房價的環境下,這樣的專案條件相當吸引人。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行從去年 3 月連續 5 波升息後,如今五大銀行平均房貸利率已超過 2%,壓縮買方購買力,這回青案貸提供破盤低利,申請量將有大幅突破。

郎美囡表示,新版青安貸大放利多,首先一段式房貸利率從 2.025% 降至 1.775% 相當優惠,由於低於 1.8% 的利率對借款人而言壓力減輕不少,其次,貸款額度上限從 800 萬提高到 1000 萬元,對大都會區的購屋人助益佳,畢竟主力都會區房價高,總價動輒 1、2000 萬以上,因此上限拉高可降低自備款的壓力。

同時,寬限期 3 年增至 5 年,貸款年限可拉長到 40 年,確實有助於每月可支用額度有限的購屋人,尤其在不動產選擇性信用管制之下,這樣貸款條件相當吸引人,可增加小資、首購族的購屋貸款意願。

核貸有限制,申請須注意住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產,且不適用於轉貸戶,已使用青安房貸的舊貸戶也不適用,必須是完全沒有使用過該專案的新貸戶,提醒購屋人簽約前務必釐清是否適用專案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中央推出新青安優貸,維持一貫「一手緊縮炒作,一手放鬆自用」的原則,因利率條件是當前市場的最低選擇,且能降低首購族的自備款與每月還款壓力,因此新方案實施,首購買家的進場意願應會提升,房市也將出現兩大變化。

首先是「首購盤支撐,量縮幅度收斂」,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂;其次為「低門檻物件,交易佔比拉高」,因近年房價上漲,即便額度上限從 800 萬元拉高到 1000 萬元,符合條件的物件產品,仍以低總價產品為主,因此新政策實行後,預估門檻相對低的小宅、中古屋,在市場上的交易比重將進一步上揚。

 

相關貼文

left arrow
right arrow