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〈房產〉豪宅交易趕在7/1許可制前上車 億級產品近6成由法人承接

鉅亨網記者張欽發 台北
北市內湖豪宅。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市內湖豪宅。(鉅亨網記者張欽發攝)

平均地權條例子法即將在 7 月 1 日上路,交易資料顯示,今年第二季有許多高端富豪,搶搭法人購屋許可制上路前的末班車,以公司法人名義購置豪宅,且第二季台北市至少有 18 筆法人購置億級豪宅的買賣案件,且其中高達 14 筆交易,都是採取無貸款方式買進。

根據實價揭露,6 月內湖豪宅「碧湖畔」,19 樓戶以 2.3 億元成交、單價 137.3 萬元;同月信義區「冠德信義」8 樓戶,也由法人以約 3.44 億元、單價 193 萬元買下;「冠德遠見」的 20 樓戶,5 月也以約 1.18 億元、單價 151 萬元由法人買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年截至目前為止,實價登錄上半年台北市 1 億元以上的豪宅交易,共揭露了 56 筆,其中就有高達 33 筆是由法人買進,也就是近 6 成的富豪,趕在平均地權條例修正草案前,以公司法人的名義購置不動產,提早規劃布局。

值得一提的是,4 月中山區知名豪邸「元大花園廣場」,一口氣交易 3 戶,分別是 3、8、10 樓戶,總金額約 5.25 億元,單價落在 130~145 萬元上下,這三戶雖由不同法人無貸款購置,但應是同集團家族成員買進。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,「元大花園廣場」屋齡已達 18 年,但因基地街廓完整,且住戶不乏許多達官貴人,所以屋主大多惜售,若有屋主要出售房屋,原社區住戶甚至不惜以更高的代價,再度加碼買進,對社區認同度頗高。

同時,依照交易資料顯示,今年第二季,台北市至少有 18 筆法人購置億級豪宅的買賣案件,且其中高達 14 筆交易,都是採取無貸款方式買進。

第一建經研究中心副理張菱育指出,《平均地權條例》5 子法於 4 月底預告,並預計 7 月 1 日實施,也因此影響購屋人的置產腳步,其中私法人購屋將採許可制,且取得後 5 年內不得辦理移轉、讓與,讓許多私法人提早布局,趕搭制度上路前的「末班車」,更有不少高端富豪選擇以現金購置,省去繁瑣的貸款流程,加快交易速度,造成 2023 年第二季法人無貸款買豪宅的案例不斷出現。

 

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