95 歲的李嘉誠出手抄底香港樓市， 卻被批「趁火打劫」。

這次李嘉誠的圍獵對象是大陸開發商龍光集團與合景共同在香港開發的豪宅項目凱玥，目前價值超過 300 億元人民幣，而凱玥正是 6 年前李嘉誠競標失敗的項目。

一旦李氏家族接盤凱玥，很可能將牽動龍光、合景泰富的巨額債務重整，龍光、合景泰富未來前景將變得撲朔迷離。

凱玥項目位於香港港島南區鴨脷洲，位置優越，背山面海。規模較大，可建總樓面逾 76 萬平方呎 (約 7 萬平方米)，為港島區少有的大型市區住宅。

2017 年該地塊招標時，龍光與合景泰富聯手，以約 168 億港元的總價拿下，打破當時香港單幅土地總價紀錄，當時擊敗的正是包括李嘉誠旗下的長實集團 (01113-HK) 等一眾勁敵。

凱玥項目定位為半山海景豪宅，共打造了 6 座住宅大廈，含 295 户，總銷售面積 67.3 萬平方呎，每户 1393 至 3635 平方呎 (1 平方呎約合 0.093 平米)。但是，凱玥項目開盤之後卻賣不動，中原地產數據顯示，開盤至今，項目只賣出三套，單價在 1.64 億至 1.85 億港元之間，合計銷售額約 5.32 億港元。

再加上龍光與合景泰富先後爆雷，面臨債務重組的巨大壓力，凱玥成為各方爭奪的主要對象。

據陸媒《21 世紀經濟報導》，長實已經透過匯豐與其他為凱玥提供貸款的債權銀團協商，意欲收購這筆約 102 億港元貸款的多數權益。一位了解情況的人士稱，此次銀團權益出售，僅僅是匯豐等少數銀行的主張，大多數銀行並沒有出售計畫。

長江實業如若收購凱玥債權，會把項目拿走，一旦長實李氏家族接盤，合景及龍光將收不到還債後項目的剩餘價值，這項目是優質項目，這對兩家公司會造成極大損害，可能牽動龍光、合景的重組，對兩家開發商境內項目交付肯定造成極大影響。

爲了保住凱玥，最近兩個月龍光頻繁召開電話會，與債權人溝通。5 月中旬，龍光與合景就貸款問題與債權銀團召開電話會議。6 月 8 日，龍光舉行離岸私募債持有人電話會。據香港資本市場消息，在會議上，龍光與合景正試圖阻止債權銀團出售貸款。

不過，許多資本市場人士及了解交易的人士多數不認為，此次債權轉讓之間有不合規矩的地方。

一位了解交易的人士分析稱，「匯豐是債權人，即便要轉讓，合景和龍光的話語權也不會太大。他們可以表達不同意見，但最終結果見仁見智吧。」