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這麼好?中國買房「零首付」建商套路曝光!

鉅亨網編譯鍾詠翔
「零首付」、「首付直接送,不用還」,近來中國部分地區建案傳出這類推銷手法。(圖:Shutterstock)
「零首付」、「首付直接送,不用還」,近來中國部分地區建案傳出這類推銷手法。(圖:Shutterstock)

「零首付」、「首付直接送,不用還」,近來中國部分地區建案傳出這類推銷手法,「零首付」與「低首付」主要有兩種方式,即建商做高合約價格,和購房人簽「陰陽合同」,幫助購房人取得更高房貸額度,以及建商墊付首付款。

據《中國證券報》報導,在「零首付」、「低首付」實際執行過程中,建商提供首付分期、做高房價兩種途徑。廣西南寧某建案銷售人員李女士說:「首付分期就是開發商先墊付首付款,然後購房人和開發商雙方具體約定怎麼分期,在交房前還清就行,然後客戶正常還貸款。」

重慶北碚一位房產仲介則說:「透過做高合同價格獲取更高貸款。比如(人民幣,下同)100 萬元的房子,合同價做成 140 萬元,假設銀行貸款 98 萬元,那麼購房人只需要支付 2 萬元首付。」

業界人士透露,部分建商可能與購房者簽訂兩份合約:一份以實際房價簽訂,是購房者真實購屋價格;另一份以較高房價簽訂,是購房者的銀行貸款申請文件。

專家表示,「零首付」、「低首付」在後期可能會加重財務負擔,甚至引發法律風險。

一是房貸月供提高,且房貸期限越長,購房者負擔越大。「做高合同價之後,購房人的貸款金額也比較高,月供相對來說,也會高一些。」李女士表示,如果購房人首付款足夠,建議不要採取「零首付」方式。

二是這類做法有合規問題,購房者可能會被銀行斷貸,被監管機關處罰。若建商交屋出問題,購房者的風險就會更大。

至於「陰陽合同」,北京金訴律師事務所主任王玉臣警告:「簽訂虛假合同是違法行為。一方面違反了商品房銷售的相關規定,沒有如實備案;另一方面,通過這種方式騙取高額貸款,違反了銀行按揭貸款的相關規定,涉嫌騙貸,一經發現,銀行不會進行放貸。即使已經放貸,往往也會直接解除按揭貸款合同,要求提前償還全部貸款。」
 

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