1

熱搜:

熱門行情

最近搜尋

全部刪除

南韓房價連11個月走弱 衍生更多「全租房」制度下悲劇

鉅亨網新聞中心
南韓房價連11個月走弱 衍生更多「全租房」制度下悲劇(圖:shutterstock)
南韓房價連11個月走弱 衍生更多「全租房」制度下悲劇(圖:shutterstock)

近兩年利率上升期間,南韓房地產只漲不跌的神話破滅,不僅成為金融的潛在風險,也造成人民生活的苦難加劇。

周一 (15 日) 公布的數據顯示,南韓房價在 4 月份連續第 11 個月走弱,這是 11 年來最長的連續下跌趨勢,儘管下跌的幅度有所放緩。

根據南韓房地產委員會的數據,4 月份全國房價指數較前月下降 0.47%。相比之下,3 月份月減幅度為 0.78%,這是連續第 4 個月降幅減緩。

然而,房價接近 1 年的連跌之後,加上通膨的壓力,正加重南韓年輕人的負擔。

升息背景下房價下挫

自 2021 年以來,為了抑制通貨膨脹,南韓央行連續 10 次加息,將基準利率由 0.5% 上調至 3.5%,這也促使房貸利率上漲。

南韓銀行數據顯示,2022 年第一季的平均抵押貸款利率約為 2.7%,然而到了 11 月,已經漲至 5% 左右;再到今年 1 月,某些商業銀行的抵押貸款利率一度飆升至 8.11% 左右。

除了銀行利率,南韓獨有的「全租房」也給了房市致命一擊。

在南韓租房體系當中,有個特殊的選項,即全租房:如果租客選擇了全租房,他不用每月給房東交房租,而是在一定期限內,向房東繳納一大筆押金即可。該押金也稱為「禮金」,大概為房產價值的 50% 至 80%。

在繳納押金之後,租客在規定的年限內(一般兩年),將可以免費居住該房。在合約到期後,如果不續約,房東必須將押金如數歸還給租客。相當於以押金抵免兩年的租金。

正常的情況下,如果押金能悉數退回,在這一制度之下,租客可以在兩年甚至更長時間內,省下一大筆房租。房東則是將這筆資金拿去運用,例如進行投資,以獲取更多報酬,而眾多房東均選擇將這筆金投入炒房。

全租房斷鏈引發社會問題

媒體曾披露,有房東透過這樣的「金融操作」,買了 200 多套房子。然而,當資金斷鏈,房客的押金可能有去無回。而近期房產下跌的趨勢,造成房東投資慘賠,最終捲款潛逃,造成全租房的租客血本無歸。

在近期景氣不佳之際,一些詐騙集團更是看準此一漏洞,故意讓房屋被法拍,告捲走保證金來獲利。

對於全租房的危局,韓國國民銀行房地產分析師朴元峽(音譯)表示,在房地產行業遭遇危機時刻,全租房的風險很容易被放大。朴元峽說:「對於今年的經濟來說,這可能會成為比高利率還危險的因素。」

近期,南韓全租房詐騙受害事件,在仁川地區已經陸續出現受害人自殺離世的慘劇,其中還包括了南韓在 2010 年廣州亞運會最年輕的女子選手朴熙順(音譯)。她在 2019 年時,身兼選手及教練身分,以 7200 萬韓元 (約新台幣 200 萬元) 保證金簽訂了全租房合約,隨後開始上班認真賺錢,同時準備寵物狗美容相關資格證的考試。

但在全租房爆雷後,朴熙順不僅沒有收回任何保證金,還因為對方要求,又多付了 2000 萬元保證金,最後所住的房子也被拍賣,諸多不順之下無奈選擇輕生。

截止 2022 年底,南韓各地區已經有 30 餘名炒房客拖欠保證金跑路,涉案金額已經高達 7250 億韓元,正成為南韓房地產危機下一類最嚴重的社會問題。

相關貼文

left arrow
right arrow