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〈房產〉買房屋齡呈兩極化發展 新屋貸款占比創新高

鉅亨網記者張欽發 台北
買房屋齡呈兩極化發展 新屋貸款占比創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
買房屋齡呈兩極化發展 新屋貸款占比創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據聯徵中心統計,2022 年第四季的買房申貸狀況,3 年內新成屋案件占整體樣本數的 39.6%,比 10 年前增加 13 個百分點,也創下聯徵資料的歷年新高紀錄,至於 30 年以上的老屋,則占 21.1% 居次,以及 21-30 年的 16.3% 占比第三,顯示購屋屋齡朝兩極化發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,購屋屋齡兩極化,主要有兩個原因,第一是近年市區開發趨向飽和,新興重劃區遍地開花,許多首購看上重劃區總價低,預售屋分階段付款壓力小,區域發展未來性高的三大優勢,吸引不少購屋族青睞,且疫後接案型 SOHO 族增加,一般事務所型態的新屋交易也增加。而這些新屋的屋況好、估值高,申請貸款的比例也較老屋高,因此占比居冠。

另外一方面,20 年以上的貸款資料,也占了將近四成,主要因為 2005 年修訂《建築技術規則》後,規定 8 層樓以上住宅須設置 2 座安全梯,此後建案公設比拉高,也讓目前市場上屋齡逾 20 年的建物,享有相對低的公設比,居住坪數實在,吸引務實購屋族購入。

進一步觀察去年第四季聯徵資料發現,六都中申貸購買 3 年內新屋的佔比,以台中市佔 54.6% 最多,其次是桃園市 45%,占比最小的則是台北市佔 11.1%。
    
張旭嵐分析指出,近十年來全台的新興重劃區如雨後春筍般湧出,其中台中市也是重劃最積極的縣市,像是 11 期、14 期、廍子、水湳經貿及各單元重劃區,吸引眾多建商購地推案,新屋量大;桃園近年則有青埔、A7、中路特區、小檜溪等推案熱區,且屋齡輕、單價低。而開發趨近飽和房價又高的台北,多半得靠都更才能推新案,且總價門檻高,使得台北購屋族只能「買老」或「脫北」,因此成為新屋申貸交易最少的區域。

第一建經研究中心副理張菱育指出,3 年內的新成屋由於屋齡新、尚未折舊,甚至不乏預售屋交屋後的整批貸款,去年核貸成數近 8 成,且貸款利率約 1.4-1.9%,比起 30 年以上老屋貸款成數平均約 7 成 5、貸款利率 1.5-2%,新成屋貸款條件相對較佳。

張菱育也提醒,屋齡新的社區,多半會規劃許多公共空間和休閒設施,因此大多數新屋的公設比高,實際室內使用坪數較小,價格也比同區中古屋高,且部分新興重劃區的地點較偏,購屋族下手前可先評估周邊生活機能成熟度,和點燈率,避免日後轉手不易。

 

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