流標流怕了！國產署原址改建第五度招標 大砍權利金底價逾7成

國產署辦公廳舍原址改建案歷經數度流標後，將於本周第五度招標，為反映營建成本高漲，大砍權利金底價，由上次招商的 3.4 億元降至 1 億元以下，降幅超過 7 成；此外也修改招商契約提高誘因，希望吸引廠商投標。

國產署為解決現有辦公廳 (仁愛段基地「光復南路」，土地面積 1939 平方公尺)，因為老舊、建物耐震能力不足等問題，規劃於原址改建，擬透過與民間合作方式，由合作廠商在仁愛段基地依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積，興建兩棟政府辦公廳舍，提供國產署及交通部觀光局進駐使用。

國產署另提供位於北市精華地段、交通便捷的土地，包括南港段基地（位於三鐵共構的南港車站對面，面積 1109 坪，使用分區為特定商業區二）以及中山段基地（鄰近捷運民權西路站，面積 337 坪，使用分區為第三種商業區），以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物。

國產署表示，本案於 2021 年至 2022 年間辦理公告招標，為掌握廠商投資意願，共辦理 3 場招商座談會及說明會，惟皆流標，隨即檢討流標原因，已調整招標條件。

正因為已流標 4 次，本次招標條件，包括：調降權利金底價以反映營建成本調漲、央行升息等風險，權利金建議底價也由原本 3.4138 億元調降至 1 億元以下；同時，放寬延長工期，取得使用執照較原契約約定延長約 6 個月；地上權設定也較原契約約定提前約 1 年 2 個月，以利廠商融資等。另為徵求廠商或民眾意見，已於今年 2 月 13 日辦理招商文件之公開閱覽作業至 2 月 17 日止。

國產署進一步表示，本案順利開發完成後，預計可取得辦公廳舍總樓地板面積約 9154.5 平方公尺，南港段基地及中山段基地在地上權存續期間，亦可收取權利金及 70 年土地地租，合作廠商投資金額預估約 43.37 億元，不僅可擴大內需，帶動地方發展，更可提高就業機會，促進經濟發展。

國產署辦公廳舍原址改建案預計於 112 年 2 月底公告招商，公告期間 2 個月，相關招標訊息屆時將公布於政府電子採購網，並預計於 5 月開標，此次若能順利決標，辦公廳舍預計 2028 年 9 月啟用。