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〈房產〉台灣全年商用不動產與土地交易同步衰退 寫4年新低

鉅亨網記者張欽發 台北
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)

需求放緩與全球經濟前景發展不明等影響,台灣連帶受到影響, 2022 年台灣經濟表現開高走低,商用不動產與土地市場也呈現相同局面。商仲業者統計,2022 年截至 12 月 14 日,大型商用不動產交易金額達 1325 億元,比去年減少 25%;建商購地動能減半影響,大型土地交易與地上權合計僅 1767 億元,年減幅度更達 39%,商用不動產與土地總成交金額,都寫下近 4 年低點。

受到央行持續升息影響,不動產買氣自下半年起明顯降溫,第 4 季商用不動產金額僅 161 億元,呈現旺季不旺的格局,為近 10 季最低單季交易規模,幸而今年上半年買氣穩健,全年交易量能仍維持 1325 億元的相對高水位。

第一太平戴維斯統計,在各類不動產中,辦公室買氣異軍突起,今年成交值達 469 億元,規模較去年翻倍,更成為各類商用不動產之中,唯一正成長的類別,壽險業與專業投資機構都積極布局,顯示當全球股匯市波動劇烈、通膨持續升溫,核心與保值的優勢成為專業投資人的布局重點,多個知名商辦交易,包括保力達以每坪 210 萬元買下信義計畫區統一國際大樓整層辦公室,中國人壽斥資 120 億元購置七期整棟辦公大樓,辦公室單價陸續創下紀錄。

保力達以總價14.52億元,買走信義計畫區的統一國際大樓15樓、面積約829坪辦公室,每坪成交價高達210.5萬元,改寫A辦單價新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
保力達以總價 14.52 億元,買走信義計畫區的統一國際大樓 15 樓、面積約 829 坪辦公室,每坪成交價高達 210.5 萬元,改寫 A 辦單價新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出,2022 年市場在通膨、升息、地緣政治與新冠疫情等多項負面因素壟罩下,全球的股匯市與不動產市場波動劇烈。隨著美國通膨逐步受到控制,升息速度可望趨緩,央行升息幅度隨之放緩,再加上近日國門全面解封,觀光旅遊業逐步回溫,都對台灣經濟帶來正面影響。

展望明年,黃瑞楠指出,預期在利率緩升、經濟發展穩定的局面下,商用不動產價格與買氣將維持穩定,而政府研議中的平均地權條例修正案,若未來私法人購置住宅將採許可制,有機會將高資產族群的資金導入商用不動產市場,主要都會區市中心辦公室或雙北科技廠辦最有機會受惠。

而科技業雖然今年擴廠相對保守,但隨著外商科技大廠宣布擴大在台投資,也顯示產業鏈在台持續深化的動力,帶動廠房以現代化物流的需求,挹注工業地價格緩步向上。

 

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