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〈房產〉營造工程指數連五月未創高 造價上漲周期已過

鉅亨網記者張欽發 台北
統計顯示,營造工程指數連五月未創高,造價上漲周期已過。(鉅亨網記者張欽發攝)
統計顯示,營造工程指數連五月未創高,造價上漲周期已過。(鉅亨網記者張欽發攝)

據主計總處營造工程物價指數資料顯示,今年 10 月營造工程指數為 131.08,較上月微減 0.33 個百分點,過去一段時間不斷上揚的工程造價,已連續 5 個月未再創高,持續上揚的造價成本,恐再難成推升房價的理由,實務上也可發現,建築鋼筋等成本已經開始滑落,但工資還是維持相對高檔,不過整體造價已經有止漲跡象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠部份原物料價格開始回檔,持續上漲的造價也獲得喘息空間,而過去一段時間通膨預期與造價上揚,都成為推升房價的動能,相對一旦通膨降溫與造價回檔,也降低民眾對於房價上漲的預期心理,若加上目前預售案銷售放緩,造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。

統計顯示,這波營造工程指數高點落在今年 5 月的 132.74,已經連續 5 個月未再創新高,且營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑,今年 4 月營造工程物價指數年增 11.8%,不過到 10 月已經年增率剩下增加 4.57%,反映造價漲勢趨緩,若以各項類別來看,造價回檔最多的是金屬製品,指數從 4 月的 174.57,滑落至 154.21,半年回檔 12%,不過工資類還是維持造高檔,並未出現回檔趨勢,但整體工料齊漲狀況已經改善。

曾敬德指出,現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑,但工資還是維持高檔,現在壓力比較大的,還是北市小面積的開發案,一來因為案量關係工程發包難度較高,二來小基地的造價還是居高不下。

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