〈房產〉全台住宅地震險投保率 桃、竹最高均超過45%

近日花東大震撼動全台，但全台住宅地震險的投保率僅及 37.32%，房仲業者根據財團法人住宅地震保險基金資料，統計全台各地的住宅地震險投保率，總計全國整體逾 900 萬戶住宅中，僅約 340 萬戶投保住宅震險，全台各地以新竹縣市的投保率 45.58% 最高，桃園市則以 45.09% 居次。

統計顯示，台灣本島投保率最低的縣市則是雲林縣，只有 19.99% 的住宅投保震險。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，金融機構基於降低財務風險的原則，幾乎都會要求民眾在申辦房屋貸款時，為其擔保物投保住宅火災險，而 1999 年的 921 震災造成全國嚴重災損，2002 年更進一步將住宅地震保險納入，所以現今有房貸的房屋，大多會投保住宅地震險，而新竹縣市、桃園市近年新成屋的供給量與買氣都相當活躍，因此投保率領先全國。

陳定中進一步指出，由於住宅基本震險推行至今僅約 20 年，且以有房貸的房屋為主，因此許多持有時間長或早已還清貸款的房屋，投保情況就不太踴躍，其中雲林、澎湖、台東等農漁大縣，甚至不少人因手頭資金充裕，所以購屋不愛貸款，偏好採全額現金買進，在沒有房貸的情況下，也就不會特別去投保地震險，因此投保率相對低；至於連江縣投保率僅約 1.52%，主要是當地低屋齡的住宅物件稀少，且當地交易量能亦長期偏低所致。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在申請房貸時，銀行規定必須同時投保「住宅火險及地震基本保險」，降低災害帶來的財務風險，其中的「住宅地震基本保費」採單一費率計算，每年保費 1350 元，最高理賠金額為 150 萬元，不過要留意的是，此保險所承保的建築物有三大「不保」的項目，一、「不保營業用建築」，所以房屋必須是作為住宅使用，若是作辦公、製造或營業用的建築物，就不在承保範圍內。

其次，住宅地震險「不保違建或未辦保存登記建物」，建築物若有增建或加蓋的地方，因未登記在權狀上，違規加蓋的區域就不在理賠範圍內，此外，地震險規定建物是要全倒或半倒，並且經由政府機關通知拆除或經專業技師出具證明，評估建築不堪居住，必須拆除重建的情況下，才能理賠。同時，「不保金銀珠寶」，因為房屋內的貴重物品的價值難以有主觀認定，所以像是古董、字畫、珠寶、毛皮、藝術品等，都屬於不保項目。