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〈房產〉市調:北市房價雖高 車位價格幸福指數居全台之冠

鉅亨網記者張欽發 台北
市調:台北房價雖高 但車位價格「幸福指數」居全台之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
市調:台北房價雖高 但車位價格「幸福指數」居全台之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行宣布升息 1 碼,代表房貸族每月支出將增加,許多人買房總價中都包含車位,根據市調機構統計,2021 年全台六都與新竹縣市「平面車位」價格,再對比區域房屋單價,計算下來以台北市最划算,相當於只要花不到 4 坪的房價即可擁有一個車位,車位幸福指數最高。

統計也顯示,差距最大的為高雄市,得花近 8 坪的房價才能換取一個車位,約是台北市的 2 倍。

買車不難,但養車成本很高,一個車位動輒上百萬元,買房若再加上車位,總價相當驚人。根據《591 實價登錄》計算七都「平面車位」價格與區域房屋單價相差倍數,差距愈小表示車位幸福指數愈高。以 2021 年車位總價和當年度房屋單價相比,七都之中又以台北市車位幸福指數居冠,去年台北市車位總價約 260 萬元,價格雖為七都最貴,不過若與當年度房屋單價 70.5 萬元相比,僅差距 3.7 倍,也就是說只要花不到 4 坪的房價即可在台北市買到一個車位,相對其他縣市划算。

而車位幸福指數居次的則是新竹縣市,2021 年車位總價 130 萬元,與台南市並列為七都最便宜的縣市,車位價格甚至只要台北市的一半,不過若與房屋單價相比,在新竹縣市要買一個車位,就得付出 5 坪的房價才能擁有,不如台北市划算。季軍則由新北市奪得,雖然 2021 年車位總價已逼近 200 萬元大關,來到 195 萬元,但由於房屋單價也要 38 萬元,因此相距只要 5.1 倍。

同樣得花 5 坪以上的房價才能擁有車位的還有台中市,2021 年車位總價約 145 萬元,是房屋單價 27 萬元的 5.4 倍;此外值得關注的是,回顧 2017 年,台中車位價格 120 萬元,5 年來就成長超過 2 成,主因是近年台商資金回流助攻,加上交通建設及公共工程陸續到位,吸引大量外縣市輕移民,不僅房價成長,連同車位也水漲船高。

再來車位幸福指數較低的縣市,依序為台南市與桃園市,相差倍數約 6.1 與 6.4 倍,其中台南受惠台積電南科設廠、企業投資等推波助瀾下,車位價格搭上房市順風車一同飆升。台南市 5 年前車位價格僅 100 萬元,為七都之末,不過 2021 年車位總價卻已追平新竹縣市,來到 130 萬元,漲幅約 3 成,居七都之冠。

統計顯示,車位幸福指數最低的為高雄市,受到土地陸續開發影響,造成停車日漸困難,強烈的車位需求也反映在售價上,2021 年車位總價已經來到 161 萬元,直追雙北,然而房價每坪只有 20.7 萬元,七都墊底,也因此計算下來,若要在高雄買一個車位相當於要花費近 8 坪的房價才能擁有。

 

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