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〈房產〉房市熱+短線客 去年12月房地合一稅47.3億元登高

鉅亨網記者張欽發 台北
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

財政最新發布的賦稅收入後,去年 12 月個人房地合一稅收創歷史新高,達 47.3 億元,打破 7 月 29.2 億元的前波紀錄,全年個人房地合一稅收高達 245.7 億元,年增 1.06 倍。

統計顯示,2021 年 12 月的個人房地合一稅以 47.3 億元創新高,並較 7 月的前波高點還增加 61.99%,地產業者認為,稅收反應市場景氣熱絡下出現三多現象,包括「房價漲多、交易多、短期轉手多」,尤其預售換約納入房地合一稅申報後,成為推升稅收的來源之一。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,若把房地合一稅收當成景氣好壞的指標,去年 12 月房地合一稅收出現歷史新高,且一舉比前高大幅成長達 61%,反映出當前市場熱度相當高,房地合一稅收屬於所得稅,有獲利才需要繳稅,因此稅收增加,代表房價有明顯漲勢,另一方面,交易量大且 2016 年後買進的不動產,短期出售增加也帶動稅收成長,再加上一手市場景氣熱絡,預售換約也納入房地合一稅申報,也會帶動稅收成長。

原先由官方統計 12 月房地合一稅 29 億元,不過因為跨年度的關係,部分遞延入帳稅款修正統計後,12 月的房地合一稅收修正為 47.3 億元,相較房地合一 2.0 新制上路時,7 月的 29.2 億元,大幅成長約 6 成,且去年全年的房地合一稅收也從先前的 227 億元新高,再往上調升至 245.7 億元。

以區域表現來看,12 月稅收最高的是台中市,個人房地合一稅收為 8.7 億元,其次是台北市 8.3 億元,高雄市 6.7 億元,新北市 5.7 億元,桃園市 5 億元,新竹縣 1.9 億元,新竹市 1.9 億元。

曾敬德提醒,房地合一稅收大幅飆高,背後可能也是短線市場過熱的一種警訊,購屋人避免將財務槓桿用至極限,同時可以預先試算升息後的房貸負擔。

 

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