國際油價居高不下 通膨壓力推升頂級豪宅價值

國際油價居高不下，全球物價持續上漲。進入 11 月，台灣汽、柴油的價格已經連續第 5 周調漲，並且創下國內油價近 7 年以來的新高，與油價相連動的通膨率緊接著出現上升疑慮。布局全球經濟的高資產人士在通膨壓力籠罩下，早已逐步調整資產配置，許多資金紛紛導入相對穩定的地產標的。

IMF 日前發佈最新的「全球經濟展望」報告，同時調升今、明兩年的全球通膨展望，分別由 7 月預估的 2.4% 及 2.1% 上升至 2.8% 及 2.3%。報告指出，當一國的名目有效匯率貶值、經常帳餘額與財政收支餘絀對 GDP 比率下降（如經常帳逆差及財政赤字擴大），以及民眾預期通膨率大幅上揚等 4 項制約通膨預期機制鬆動（de-anchoring），都會導致通膨率持續攀升。「報告同時調升台灣今年經濟成長預測則獲大幅上修至 5.9%。明年的成長預測將有 3.3%，都比之前的預估提升許多。」地產專家表示，台灣對抗 covid-19 疫情的成就受到國際肯定，經濟發展持續保持穩定的情況下，房地產成為市場資金最主要的流向，更成為降低通貨膨脹壓力的有效工具。

財政部日前發布最新統計通報，2020 年契稅達新台幣 161.5 億元，創史上第三高。根據契稅條例第 2 條規定，不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者，均應申報繳納契稅。分析去年契稅申報狀況，主要動能來自台商回流、企業購置商辦，以及新屋交屋潮。「這兩年房地產買盤中，看好台灣經濟發展的台商等高資產買家可說是居功厥偉。」專家分析，「根據多項調查指出，便利交通、品牌建商以及具有潛力的傳統精華地段，是高資產買家選擇不動產標的的主要條件。」向來以頂級商辦、銀行總部、酒店及百貨為主的台北市敦化北路林蔭大道首排，頂尖豪宅產品在市場上向來稀缺。「豪宅推手璞永建設聯手國際地產機構豐泰地產，攜手打造的「敦仰」，無論是品牌、地段、交通還是未來性，完全符合高資產買家的需求。」

七大都更案 逾千億資金挹注敦北

「敦仰」位在敦化北路樹海第一排，基地面積廣達 626 坪、三面臨路。正對小巨蛋的寬闊棟距與景觀視野，在市中心可說是難得一見。「台北市可開發素地飽和，尤其是敦化北路更是非常多年沒有推出純住宅新案。」專家分析，富邦、國泰、台塑、中壽、玉山、全球人壽，大型壽險、大型金控、七大都更案，共計 20982 坪土地，預估將挹注資金超過 1100 億元匯聚敦北、南京商圈。

「敦仰」地上 23 層、地下 6 層建築，86、120 坪規劃，樓高 3.45 米，面敦化北路林蔭大道規劃 120 坪，可打造三套房、五套衛浴，客廳採 L 型雙邊開窗，單層三戶、各戶擁有專屬電梯與獨立梯廳。「禮聘建築美學大師陳瑞憲規劃，特別打造敦化南北路上唯一高空泳池會館，無論是住在哪一層樓、哪一個面向的住戶，都能擁有遠眺台北 101 及俯瞰城市美景的禮遇。」專家分析，「地段稀有性加上六大集團、七大都更案，逾千億資金挹注，未來潛在都更價值與資產活化巨大能量，都讓「敦仰」成為高資產買家特別關注的焦點。」