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〈房產〉房地合一2.0上路前 上半年賣方已先恐慌衝一波

鉅亨網記者張欽發 台北
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

房地合一 2.0 今年 7 月 1 日上路,依財政部最新統計,上半年無論是個人課徵件數或稅額,都直逼去年全年,其中在總稅額的部分,為去年的 93%,件數則是前一年的 62%,市場專家指出,房地合一 2.0 從宣佈到上路時間很短,還碰上疫情干擾,但仍在件數與稅額上表現驚人,顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,房地合一 2.0 除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限,20% 稅率門檻從 2 年延長到 5 年,許多適用房地合一制度的屋主也試圖提前出售,反映在稅收件數和稅額上,可以看出均比去年平均表現來得強勢。值得注意的是,稅額部分大量增加,反映的除了繳稅戶增加外,也顯現房價漲幅回吐到稅收內。

從這份資料來看,2020 年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的一年,今年應該很有機會在整體表現上雙雙突破去年,而從各稅率來看,除政策剛上路時期外,往後數年均以 20% 為繳稅大宗,其次為 45%,徐佳馨分析,由於時間也是成本之一,因此如果發現苗頭不對,提前殺出的所有權人也所在多有,如果都撐過一年的所有權人,也會寧可忍一下,以達到 20% 稅率,不過 2.0 政策上路後,所有權人是不是想要撐一下,值得觀察。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示, 房地合一 2.0 不僅是持有時間延長,對於可扣抵部分也從 5% 降到 3%,並且設定 30 萬上限,建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票,避免未來轉手時無法扣抵,讓自己的權益受損。

 

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